TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Heere, Niedersachsen

Zur Versteigerung steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit freistehender Massivgarage und Carport auf einem 908 m² großen Grundstück am Buchenweg 11 in 38277 Heere (Ortsteil Klein Heere). Die Ortschaft weist eine ruhige, ländliche Wohnlage auf; Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Bahnanbindungen befinden sich im ca. 3 km entfernten Baddeckenstedt sowie im ca. 12 km entfernten Salzgitter-Bad. Das Gebäude wurde ca. 1997 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 148,65 m² (EG 80,76 m², DG 67,89 m²) sowie eine Garagennutzfläche von ca. 26,41 m². Das Wohnhaus präsentiert sich mit Verblendmauerwerk, Satteldach mit Betondachsteinen und Kunststoff-Isolierglasfenstern in einem altersgemäß durchschnittlichen Zustand. Im Jahr 2019 wurde die Gastherme erneuert; 2021 erfolgten Erneuerungen an Zaunanlage und Zufahrtsbefestigung. Die Außenanlagen mit Südterrasse, Gartenhaus und Gartenteich sind gepflegt und weisen keinen signifikanten Instandhaltungsstau auf. Das Erdgeschoss wurde innen besichtigt, während für die Dachgeschosswohnung keine Zutrittsmöglichkeit gewährt wurde. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Im Grundbuch Abteilung II sind keine wertmindernden Belastungen vermerkt. Baurechtlich liegt in den Akten lediglich eine Bauanzeige nach § 69a NBauO für ein Einfamilienhaus vor; die tatsächliche Nutzung als Zweifamilienhaus ist bauordnungsrechtlich ungeklärt, und die Dachgeschosswohnung verfügt über keinen separaten Wohnungsabschluss. Das Objekt ist durch Beteiligte bewohnt; schriftliche Mietverträge liegen nicht vor. Der gerundete Verkehrswert beträgt 268.000 € und wurde maßgeblich aus dem Vergleichswertverfahren (unterstützt durch das Sachwertverfahren) abgeleitet, wobei aufgrund der unterbliebenen Dachgeschossbesichtigung ein Wagnisabschlag von 5 % einfloss. Investoren erhalten eine grundsolide Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial, müssen jedoch Aufwand für eventuelle Legalisierungs- und Räumungsschritte einkalkulieren.