ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Heide, Schleswig-Holstein

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 1977 errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit teilweisem Dachgeschossausbau und integrierter Garage in 25746 Heide, Ortsteil Süderholm (Tweitjenkoppel 4). Das Bewertungsgrundstück umfasst eine Fläche von 651 m² in einem reinen bzw. allgemeinen Wohngebiet mit guter Anbindung an die B 5 und B 203 sowie rd. 5 km Entfernung zum Stadtzentrum von Heide. Das Gebäude ist nicht unterkellert; der verbleibende Dachboden ist aufgrund der Firsthöhe nicht weiter ausbaufähig. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit zweischaligem Verblendmauerwerk und Walmdach mit Betondachsteinen errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 134,60 m² (EG ca. 86,11 m², DG ca. 48,49 m²), ergänzt um rund 34,05 m² Nutzfläche im Erdgeschoss für Garage und Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2002. Von außen betrachtet präsentiert sich der Baukörper in einem guten und gepflegten Zustand, wobei Fenster (Holzisolierverglasung) und Dämmung überwiegend dem bauzeitlichen Standard entsprechen dürften. Die Wertermittlung erfolgte ausschließlich auf Basis einer Außenbesichtigung von der Straße, da der Eigentümer unbekannten Aufenthalts war und eine postalische Kontaktaufnahme fehlschlug. Das Gutachten berücksichtigte diesen gravierenden Informationsmangel mit einem pauschalen Sicherheitsabschlag von 15 % auf den Gebäudesachwert (-22.462,66 €). Zudem fehlt für den nördlich angebauten Holzschuppen eine bauaufsichtliche Genehmigung. Baulasten bestehen laut Verzeichnis nicht, und das Grundstück wird als altlastenfrei unterstellt. Für Kaufinteressenten stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit im unteren bis mittleren Preissegment des Dithmarscher Raums dar, sofern die baulichen und finanziellen Risiken des gänzlich unbekannten Innenzustands im Gebot eingepreist werden. Eine Eignung besteht vor allem für kapitalstarke Bieter mit Budget für umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten.