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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Heidhof, Mecklenburg-Vorpommern

Amtsgericht Ludwigslust Zweigstelle ParchimAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 54 Tagen

Mi., 16.12.2026 · 09:30 Uhr

Verkehrswert

161.000 €

Wohnfläche

173 m²

Grundstück

1.843 m²

Baujahr

1910

Hasenheide 4, 19303 HeidhofKarteGoogle Maps
Belegung: UnklarZustand: Stark sanierungsbedürftig
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1910 · Unklar

Zur Versteigerung steht ein großzügiges Grundstück mit 1.843 m² Fläche in 19303 Heidhof, bebaut mit einem ca. 1910 errichteten Einfamilienhaus (ca. 173 m² Wohnfläche) sowie einem teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Nebengebäude (ca. 49 m² Wohnfläche, ca. 26 m² Nutzfläche). Weiterhin sind eine massive Garage (ca. 32 m² Nutzfläche), ein Doppel-Carport sowie diverse Nebengebäude wie Schuppen und Hühnerstall vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Holzheizungsanlage. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 161.000,00 € festgesetzt. Es handelt sich um ein Teilungsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft, wobei am Wohnhaus und am Nebengebäude Fertigstellungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf besteht.

22

Biet-Score

Sehr riskant · 22 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft eignet sich besonders für handwerklich versierte Eigennutzer, Mehrgenerationen-Wohnprojekte oder Investoren, die Potenzial durch Fertigstellung und Sanierung heben möchten. Das Ensemble bietet durch das separate Nebengebäude flexible Nutzungsoptionen (Wohnen und Arbeiten oder Vermietung). Vor einer Gebotsabgabe im Versteigerungstermin sollten jedoch die baulichen Feuchteschäden, der Schädlingsbefall im Dachstuhl und das Restfertigstellungsbudget sorgfältig einkalkuliert werden.

Chancen

5

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 5 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt in 19303 Heidhof, Hasenheide 4, umfasst ein 1.843 m² großes Grundstück in ruhiger dörflicher Lage. Das Hauptgebäude ist ein ca. 1910 massiv errichtetes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 173 m². Ergänzt wird das Anwesen durch ein massives Nebengebäude, das im Erdgeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut wurde (ca. 49 m² Wohnfläche) und über Werkstatt- sowie Lagerbereiche (ca. 26 m² Nutzfläche) verfügt. Eine massive Garage mit ca. 32 m² Nutzfläche, ein Holz-Carport mit zwei Stellplätzen, ein Holzschuppen und ein Hühnerstall runden die Bebauung ab. Das Wohnhaus wurde ab 1994 in wesentlichen Gewerken wie Fassade, Dacheindeckung, Fenstern und Heizung modernisiert; die Elektroinstallation stammt aus ca. 1995. Als Heizung dient eine Holzheizungsanlage. Der bauliche Zustand ist renovierungs- und instandsetzungsbedürftig: Es liegen Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich, Putzschäden, Rissbildungen im Mauerwerk, ein versotteter Schornstein sowie ein geringer Schädlingsbefall im Dachstuhl vor. Das Nebengebäude ist unfertig und weist Feuchteschäden sowie Rohbaubereiche auf. Der Sachverständige beziffert die Beseitigungskosten der Mängel auf pauschal 5.000,00 € (Wohnhaus), 500,00 € (Garage) und 4.000,00 € (Nebengebäude) sowie notwendige Modernisierungen auf 17.300,00 € (Wohnhaus) und 17.900,00 € (Nebengebäude). Die Versteigerung wird vom Amtsgericht Ludwigslust (Zweigstelle Parchim) unter dem Aktenzeichen 14 K 5-25 zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt. Der amtliche Verkehrswert ist auf 161.000,00 € festgesetzt. Belastungen aus dem Grundbuch sind dem Auszug nicht zu entnehmen, die Eintragung des Versteigerungsvermerks erfolgte am 24.03.2025. Für Erwerber bietet die Liegenschaft ein reizvolles Raum- und Flächenangebot mit hoher Flexibilität zu einem moderaten Verkehrswert. Das Wertsteigerungspotenzial durch den finalen Ausbau des Nebengebäudes ist beträchtlich, verlangt jedoch entsprechende Investitionen in Haustechnik, Feuchtesanierung und Fertigstellung.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegen die amtliche Bekanntmachung sowie wesentliche Auszüge des Gutachtens (Gebäudebeschreibungen, Mängel und Grundrisse) vor. Bodenwertermittlung und das Deckblatt des Gutachtens fehlen im beigefügten Auszug.
  • Gutachterliche Ortsbesichtigung mit Innen- und Außenbesichtigung lag der Wertermittlung zugrunde.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben17 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
14 K 5-25
Amtsgericht
Ludwigslust Zweigstelle Parchim
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
16.12.2026 · 09:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Unklar
Baujahr
1910

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
161.000 €
Wohnfläche
173 m²
Nutzfläche
58 m²
Grundstücksfläche
1.843 m²

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Hasenheide
Hausnummer
4
PLZ
19303
Ort
Heidhof

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 931 Euro pro Quadratmeter. Kreisspanne 1.069 bis 2.172 Euro, typisch 1.307 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 861 bis 1.250 Euro, Median 1.015 Euro. 8 Vergleichsfälle zwischen 455 und 1.789 Euro pro Quadratmeter, 4 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt931 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 173 m² Wohnfläche · Baujahr 1910 · Zustand sanierungsbedürftig

Übliche Kreisspanne · Kreis von Dömitz

1.307 €/m²typischer Wert

Spanne
1.069 – 2.172 €/m²
Dieses Objekt
-29 % unter dem typischen Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern (Gutachterausschuss)
Stand
2024

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.015 €/m²Median · 8 Fälle

Spanne
861 – 1.250 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-8 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Übliche Kreisspanne · Kreis von Dömitz

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Ausgewertete Kauffälle des gesamten Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle veröffentlicht keine Gemeindewerte; die Spanne beschreibt deshalb alle Orte des Kreises gleich.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
8 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 7 der 8 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1910Gruppe 1920
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 173 m²Gruppe 188 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,78 – 8,70 €/m² im Monat, typisch 7,49 €/m² · angesetzt in 8 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 8 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 4,5 km entfernt — 1.789 €/m², Baujahr 2004, durchschnittlich, 142 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Lange Straße, Groß NiendorfEinfamilienhaus1984195 m²sanierungsbedürftig89.000 €455 €10.11.2026unbekannt
Lübzer Straße, Plau am SeeEinfamilienhaus192075 m²unbewertet52.000 €693 €21.10.2026unbekannt
Altona, EldenaEinfamilienhaus1900180 m²durchschnittlich165.000 €917 €29.09.202614,0 km
Hauptstraße, ZiegendorfEinfamilienhaus1980118 m²renovierungsbedürftig / einfach116.000 €981 €03.02.202740,0 km
Kleine Wallstraße, BoizenburgEinfamilienhaus1900271 m²durchschnittlich284.000 €1.049 €07.10.202640,0 km
Lübzer Straße, GoldbergEinfamilienhaus1912215 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €1.116 €24.02.2027unbekannt
Gartenweg, PampowEinfamilienhaus1998230 m²renovierungsbedürftig / einfach380.000 €1.652 €14.10.202645,0 km
German-Titow-Straße, Neu KalißEinfamilienhaus2004142 m²durchschnittlich254.000 €1.789 €28.10.20264,5 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 25.08.2026, 01:13

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