ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Heilbronn, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus und einer Einzelgarage bebautes Grundstück in der Beethovenstraße 58 in 74074 Heilbronn (Flurstück 5035/1). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 418 m² und liegt in einem etablierten Wohngebiet im südlichen Bereich der Kernstadt Heilbronn. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Zürs-Gefährdungsklasse 1 weist eine sehr geringe Hochwassergefährdung für das Areal aus. Das Haupthaus wurde ca. 1936 errichtet, die Garage datiert aus ca. 1956. Die Altbaupläne zeigen ein voll unterkellertes Gebäude mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Ausweislich der gutachterlichen Einstufung handelt es sich jedoch um ein reines Liquidationsobjekt. Der bauliche Zustand ist durch erheblichen Instandhaltungsrückstau und gravierende Schäden geprägt; fotodokumentarisch sind unter anderem ausgeprägte Feuchtigkeitsschäden an der Fassade sowie eine starke Durchfeuchtung und Verwitterung belegt. Das gesamte Grundstück ist dicht verwildert und im Außenbereich mit Unrat, Mülltonnen und Gerümpel zugestellt. Eine wirtschaftliche Sanierungsfähigkeit des Bestands wird im Gutachten verneint. Das Verfahren wird am Amtsgericht Heilbronn unter dem Aktenzeichen FV 2 K 111-25 (gutachterlich 2 K 111/25) als Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 220.000 €, was einem relativen Wert von ca. 525 €/m² Grundstücksfläche entspricht. Rechte und Lasten aus Abteilung II des Grundbuchs sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, da lediglich Auszüge des Gutachtens vorliegen. Im Versteigerungstermin ist eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (22.000 €) sofort per Überweisung an die Landesoberkasse Baden-Württemberg nachzuweisen; Barzahlung ist gesetzlich ausgeschlossen. Investoren sollten das Anwesen als reines Abbruch- und Neubaugrundstück betrachten. Der Verkehrswert reflektiert den Bodenwert abzüglich der anzusetzenden Freilegungskosten. Kaufinteressenten sollten vorab die Kosten für Rodung, Entrümpelung und Gebäudeabriss detailliert kalkulieren und die zulässigen Neubau-Kennzahlen mit dem örtlichen Bauamt abstimmen.