ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Heimbuchenthal, Bayern

Objekt & Lage: Zur Versteigerung steht ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau und angebauter Scheune in 63872 Heimbuchenthal, Hauptstraße 50. Die Immobilie befindet sich auf einem 170 m² großen Grundstück (Flurstück 122). Die Wohnfläche beträgt rund 80 m² und umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad und Diele. Zusätzliche Nutzflächen bieten der Keller mit ca. 60 m² sowie die Scheune/Lagerfläche mit ca. 50 m². Zudem sind zwei Pkw-Freistellplätze vorhanden. Zustand & Ausstattung: Das genaue Baujahr ist nicht feststellbar, liegt jedoch vermutlich vor dem Zweiten Weltkrieg. In der Vergangenheit erfolgten punktuelle Modernisierungen, darunter der Einbau einer Ölzentralheizung (Buderus Logano, Baujahr 1997) mit Flachheizkörpern, Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung sowie Teilmodernisierungen an Bad, Dachdämmung und Leitungssystemen. Der bauliche Zustand wird als noch befriedigend bis leicht unterdurchschnittlich eingestuft, mit überdurchschnittlichen Verschleißerscheinungen sowie erheblichem Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Rechte, Lasten & Risiken: Der Gutachter hat für die Behebung des bestehenden Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Renovierungsstaus einen wertmindernden Kostenansatz in Höhe von rund 35.000 € berücksichtigt. Das Objekt ist derzeit als eigengenutzt eingestuft. Ein vollständiges Gutachten liegt dem Verfahren zugrunde und kann beim Amtsgericht eingesehen werden. Investitionsfazit: Aufgrund des moderaten Verkehrswerts von 95.000 € (Sachwert: 99.000 €, Ertragswert: 92.000 €) stellt das Anwesen eine bezahlbare Basis für Selbstnutzer oder Entwickler dar, erfordert jedoch entsprechende Sanierungsbudgets.