TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Heinsberg, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein um circa 1920 in Massivbauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit später angebautem Wohnhaustrakt, Garage und Nebengebäude in 52525 Heinsberg, Ortsteil Kempen (An der Rur 3). Das 613 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist voll erschlossen. Das Gebäude bietet aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele, Flure, Abstellraum und zwei Bäder insgesamt circa 115 m² Wohnfläche (Haupthaus 103 m², Anbau 12 m²) zuzüglich 49 m² Nutzfläche in Garage und Schuppen. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Heinsberger Kernstadtbereich möglich; eine Bushaltestelle liegt circa 180 m entfernt. Der Bau- und Unterhaltungszustand wird gutachterlich als durchschnittlich bei einfachem Ausstattungsniveau eingestuft. Seit 2015 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen realisiert, darunter der Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Erneuerung beider Bäder, die Aufarbeitung von Teilen des Innenausbaus sowie die Installation einer 3,5-kWp-Photovoltaikanlage auf dem Dach und eines Kaminofens. Eine zentrale Heizungsanlage fehlt bislang vollständig; geheizt wird dezentral über strombetriebene Einzelöfen und den Kaminofen. Die Elektroinstallation stammt in weiten Teilen aus den 1960er Jahren ohne modernen FI-Schutzschalter. Die Dacheindeckung des Nebengebäudes besteht aus vermutlich asbesthaltigen Faserzementwellplatten. Im Baulastenverzeichnis ist eine Vereinigungsbaulast mit dem Nachbarflurstück 191 eingetragen. Diese gestattet unter anderem Grenzbauten und legitimiert einen bestehenden Dachüberstand sowie Wandöffnungen des Nachbarhauses, was eine künftige bauliche Erweiterung auf dieser Grundstücksgrenze hemmt. Laut Gefahrenkarten besteht für das Grundstück ein mittleres Hochwasserrisiko (HQhäufig); beim Hochwasser 2021 waren Keller und Nebengebäude betroffen. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, Mietverhältnisse bestehen nicht. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk eingetragen; Denkmalschutz oder Altlasteneinträge im Kataster bestehen laut Behördenauskünften nicht. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 199.000,00 € (inklusive 3.150,00 € Zeitwert für die PV-Anlage). Da in einem früheren Versteigerungstermin der Zuschlag wegen Nichterreichens der Wertgrenzen versagt wurde, sind die 5/10- und 7/10-Grenzen im anstehenden Termin aufgehoben. Dies eröffnet Interessenten ein attraktives Erwerbspotenzial, sofern notwendige Modernisierungsaufwendungen für eine zeitgemäße Heizung sowie Anpassungen beim Hochwasserschutz im Bietkalkül berücksichtigt werden.