ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hellenthal, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine seitlich angebaute Garage (ca. 25 m² Nutzfläche) auf einem 831 m² großen Grundstück in Dickerscheid 71, 53940 Hellenthal. Das Gebäude wurde laut Bauakte zwischen 1990 und 1995 in solider Massivbauweise mit einer Klinkerverblendung errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m². Das Grundstück liegt im Ortsrandbereich und grenzt an landwirtschaftliche Flächen, was eine sehr ruhige Wohnlage garantiert. Der bauliche Zustand wird von außen als normal gepflegt beschrieben, allerdings weisen die Pfettenköpfe Witterungsspuren auf und die Außenanlagen befinden sich in einem leicht vernachlässigten Zustand. Da der Gutachter das Objekt nicht von innen besichtigen konnte, sind der Zustand des Innenausbaus, der Haustechnik (Gaszentralheizung mit Flüssiggastank) sowie eventuelle verdeckte Mängel gänzlich unbekannt. Baurechtlich ist das Gebäude laut Bauakte als Wochenendhaus genehmigt, was bei einer dauerhaften Nutzung als Hauptwohnsitz rechtliche Risiken bergen kann. Der Verkehrswert wurde auf 274.700,00 € festgesetzt, basierend auf dem Sachwertverfahren (Sachwert: 274.700 €, Ertragswert: 267.000 €). Für Investoren bietet das Objekt trotz der Risiken eine solide Substanz in landschaftlich reizvoller Lage. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und der Wochenendhaus-Thematik sollten Bieter jedoch vorsichtig agieren und einen deutlichen Risikoabschlag auf ihr Maximalgebot anwenden.