ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hellenthal, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Neuhof 34 befindet sich in Hellenthal im Ortsteil Udenbreth, unmittelbar an der Grenze zu Belgien auf einer Höhenlage von rund 664 m über NHN. Das 1.293 m² große Grundstück ist regelmäßig geschnitten und teilt sich gutachterlich in rund 940 m² Wohnbaufläche sowie 353 m² hausnahes Gartenland auf. Auf dem Grundstück befinden sich ein 1955 in Massivbauweise errichtetes, zweigeschossiges und teilunterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (197 m² Wohnfläche, 444 m² Brutto-Grundfläche), eine Garage (Baujahr 1968) sowie ein Schuppen (Baujahr 1956, vor 1971 erweitert). Das Wohnhaus befindet sich in einem stark vernachlässigten und gegenwärtig unbewohnbaren Zustand. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgte ehemals nur über einzelne Elektroheizkörper und Holzöfen. Fast sämtliche Gewerke — darunter Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Fenster, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie das Dach — weisen einen gravierenden Instandhaltungsstau auf. Im Sachwertverfahren wurde der Instandsetzungsaufwand auf Basis eines Sanierungsanteils von ca. 42 % der Gebäudeherstellungskosten mit rund 272.000 € beziffert. Fassadenverkleidungen des Hauses und der Nebengebäude bestehen teilweise aus typischerweise asbesthaltigen Faserzementplatten (Eternit), sodass vor Eingriffen ein Schadstoffgutachten ratsam ist. Im Grundbuch von Udenbreth Blatt 64 sind in Abteilung II keine wertmindernden Dienstbarkeiten vermerkt, das Baulastenverzeichnis ist lastenfrei und Altlastenverdachtsflächen sind nicht registriert. Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich sollen sich laut Voreigentümerreste eines Bunkers aus dem Zweiten Weltkrieg befinden, die im Ortstermin jedoch nicht lokalisiert werden konnten. Zudem weist die Hinweiskarte Starkregengefahren NRW eine Überschwemmungsgefahr für Teile des Flurstücks bei extremem Starkregen aus. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 27.05.2026 auf 76.000 € festgesetzt, primär abgeleitet aus dem Sachwertverfahren (Ertragswert unterstützend ermittelt mit 77.000 €). Für Kapitalanleger ohne Sanierungserfahrung birgt das Projekt erhebliche Kostenrisiken, für Bauprofis bietet die Liegenschaft jedoch Potenzial zur Neuentwicklung eines großzügigen Wohnanwesens in naturnaher Eifellage.