ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hellenthal, Nordrhein-Westfalen

Die Liegenschaft Im Kirschseiffen 15 in 53940 Hellenthal umfasst ein 226 m² großes Flurstück (Flur 63, Flurstück 222), bebaut mit einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus und einer direkt angrenzenden ehemaligen Scheune, die als Garage und Lagerraum dient. Das Hauptgebäude wurde im Ursprung um ca. 1708 in kombinierter Holz-Fachwerk- und Massivbauweise errichtet und ca. 1961 erweitert sowie modernisiert. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 132,44 m² bei einer Brutto-Grundfläche von ca. 173,60 m² (Wohnhaus) zuzüglich 98,34 m² BGF (Scheune). Das Grundstück liegt an einer ruhigen Wohnstraße in Ortskernnähe mit guter Grundversorgung, weist jedoch keine eigenen PKW-Stellplätze im Freien auf. Der bauliche Gesamtzustand ist als unterdurchschnittlich einzustufen; die Immobilie entspricht nicht mehr zeitgemäßen Wohnansprüchen. Neben teils veralteten Elektroinstallationen und fehlender Zentralheizung – die Beheizung erfolgt über Pellet-Einzelöfen ohne Schornsteinfegerabnahme – liegen sichtbare Bauschäden vor. Im Obergeschoss des Wohnhauses sowie an der Scheunenwand wurden vertikale Risse festgestellt, zudem besteht an der Rückwand durch Faserzementverkleidungen ein Asbestverdacht. Der ausgebaute Spitzboden unterschreitet mit ca. 2,15 m die landesbauordnungsrechtliche Mindesthöhe für Aufenthaltsräume und ist voraussichtlich nicht genehmigungsfähig. Rechtlich ist das Anwesen seit März 1980 als Baudenkmal gemäß § 3 DSchG NRW eingetragen, was weitreichende Gestaltungsbeschränkungen mit sich bringt. Baulasten oder Altlasten sind laut Behördenauskünften nicht verzeichnet, das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei. Zu beachten ist jedoch, dass für das im selben Grundbuchblatt geführte, hinterliegende Flurstück 223 ein Geh- und Wegerecht (ggf. auch als Baulast) über das Bewertungsgrundstück gesichert werden muss. Das Objekt ist derzeit durch die Eigentümerin bewohnt. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt aufgrund des niedrigen Verkehrswertes von 77.000,00 € eine günstige Erwerbsbasis, verlangt jedoch beträchtliche Sanierungsaufwendungen und Risikobereitschaft bezüglich Denkmalschutz und versteckter Bauschäden. Eine Eignung besteht ausschließlich für Sanierungsexperten mit entsprechendem Kapitalpolster.