ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Henschtal, Rheinland-Pfalz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1978 in Massivbauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem 669 m² großen Grundstück am Quirnbacher Weg 8 in 66909 Henschtal (Gemarkung Haschbach (Glan)). Das voll unterkellerte, eingeschossige Gebäude weist eine Wohnfläche von rund 166 m² sowie eine Bruttogrundfläche von etwa 507 m² auf. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und Balkon; das Dachgeschoss verfügt über eine Loggia und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die Lage am Ortsrand in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr ist geprägt von wohnbaulicher Nutzung in Hanglage mit nach Süden ausgerichteter Gartenfläche. Das Objekt konnte vom Gutachterausschuss Westpfalz am 12.05.2026 und 28.05.2026 ausschließlich von außen in Augenschein genommen werden. Die Eigentümerin ist unbekannten Aufenthalts und war nicht anwesend. Dem Gebäude haftet ein allgemeiner altersbedingter Renovierungs- und Modernisierungsstau an; sichtbare Modernisierungen wurden seit Errichtung 1978 nicht festgestellt. Der Hauseingangsbereich wirkt vernachlässigt, die Fenster stammen aus dem Baujahr und das Dacheindeckungsmaterial der Garage enthält Asbest. Energetische Schutzmaßnahmen fehlen weitgehend (Dach augenscheinlich ungedämmt). Rechtlich und grundbuchlich sind in Abteilung II keine wertmindernden Dienstbarkeiten vermerkt, abgesehen vom Zwangsversteigerungsvermerk vom 16.01.2025. Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Liegenschaftskataster und Generaldirektion Kulturelles Erbe nicht. Altlastenfreiheit wird unterstellt. Im Sachwertverfahren beziffert das Gutachten die unterstellten und notwendigen Modernisierungsmaßnahmen auf pauschal 150.000,00 € sowie Kosten zur Behebung von Mängeln (Garagendach) auf 500,00 €. Der Verkehrswert wurde auf Basis des vorrangigen Sachwertverfahrens und gestützt durch ein Ertragswertverfahren mit 170.000,00 € zum Stichtag 28.05.2026 festgesetzt. Aufgrund des vollständigen Ausschlusses einer Innenbesichtigung und des hohen Modernisierungsaufwands richtet sich das Angebot an Investoren mit solider Kapitalausstattung und Fachkenntnis zur Risikominimierung vor Ort.