ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Herschweiler-Pettersheim, Rheinland-Pfalz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Unterkellerung und Satteldach in der Obergasse 4 in 66909 Herschweiler-Pettersheim. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 367 m² in Hanglage am Ortsrand. Das Baujahr des Wohnhauses wird auf ca. 1929 bis 1931 datiert. Die Wohnfläche beträgt rund 75 m² bei einer Brutto-Grundfläche von etwa 198 m². Die Lage zeichnet sich durch eine lockere Wohnbebauung sowie eine gute Erreichbarkeit des Ortszentrums und der A62 aus. Das Gebäude befindet sich laut Gutachten in einem unbefriedigenden, stark vernachlässigten Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, Bauschäden und Reparaturbedarf. Die Bausubstanz ist infolge langjähriger Abnutzung und fehlender Instandhaltung als offensichtlich unbewohnbar einzustufen; die wirtschaftliche Restnutzungsdauer liegt bei nahezu null Jahren. Im Sachwertverfahren wurde der Gebäudewert daher mit 0 € angesetzt. Die straßenseitige Fassade weist einen Verdacht auf asbestbelastete Faserzementplatten auf, die Dacheindeckung ist vermutlich undicht. Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich. Der Verkehrswert wurde im Liquidationswertverfahren auf Basis des Bodenwerts (27.026 €) abzüglich pauschaler Freilegungs- und Schadenskosten von 10.000 € auf 17.000 € festgesetzt, was rechnerisch 8.500 € je 1/2-Miteigentumsanteil entspricht. Im Grundbuch bestehen in Abteilung II keine wertmindernden Belastungen, Baulasten und Denkmalschutz liegen nicht vor. Allerdings ist der beigefügten Bekanntmachung ein offenkundig fremdes Verfahren beigefügt, weshalb Bieter die Verfahrensbedingungen zwingend direkt bei Gericht einsehen sollten. Für Kapitalanleger oder Entwickler bietet die Immobilie eine sehr preiswerte Einstiegschance zum Bodenwert abzüglich Abrisskosten. Der Fokus sollte klar auf dem Grundstückswert und einer möglichen Neuentwicklung nach Beseitigung der Altbausubstanz liegen.