TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Herten, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Recklinghausen (Az. 22 K 42/25) ist ein Resthofanwesen an der Langenbochumer Straße 370 im Hertener Ortsteil Langenbochum. Das Gesamtobjekt setzt sich aus fünf Flurstücken zusammen (Flur 27 Flurstücke 29, 30, 31 sowie Flur 28 Flurstücke 120, 121) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 26.628 m². Das Hauptflurstück 31 ist mit einem freistehenden, voll unterkellerten Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1972, Wohnfläche ca. 185 m²), einer Pkw-Garage und einer massiven Scheune bebaut. Die restlichen Flurstücke stellen unbebaute Grünland-, Wasser- und Ackerflächen im Außenbereich dar. Das Wohnhaus weist eine baujahrestypische Massivbauweise und funktionale Grundrissstruktur auf, befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es steht seit 2021 leer; Feuchtigkeitsschäden im Keller, veraltete Heizungs- und Elektroinstallationen, Instandsetzungsbedarf an Dach-, Fenster- und Sanitärbereichen sowie verwilderte Außenanlagen prägen das Bild. Der Sachverständige beziffert den Instandhaltungsaufwand zur Wiederherstellung der Nutzbarkeit auf pauschal 175.000 €. Die Dacheindeckungen sind vermutlich asbesthaltig. Ein wesentliches Problem stellt die Scheune dar: Ein Teilbereich wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und von drei Personen bewohnt. Hierfür existiert keine Baugenehmigung, der Ausbau ist laut Gutachten nicht genehmigungsfähig und es bestehen erhebliche Brandschutzbedenken. Rechtlich und planerisch liegt das Anwesen im Außenbereich (§ 35 BauGB). Die Flurstücke 29, 30 und Teile von 31 sind als Naturschutzgebiet gem. § 23 BNatSchG ausgewiesen, die restlichen Flächen als Landschaftsschutzgebiet. Im Grundbuch von Herten Blatt 5876 und Blatt 10247 sind diverse Dienstbarkeiten (380-kV-Hochspannungsfreileitungen inkl. Mast und Leitungsrechte, Rohrkanalrecht) mit Bau- und Aufwuchsbeschränkungen eingetragen. Die Flurstücke 120 und 121 grenzen zudem direkt an einen Altlastenstandort. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 593.000 € festgesetzt, wovon 445.000 € auf das bebaute Flurstück 31 und 148.000 € auf die landwirtschaftlichen Teilflächen entfallen. Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft. Investoren müssen neben dem Erwerbspreis erhebliche Sanierungs- und Rückbaukosten sowie rechtliche Klärungen hinsichtlich der Scheunennutzung einkalkulieren.