ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hinte, Niedersachsen

Das Amtsgericht Emden versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung ein Einfamilienhaus in Hinte-Suurhusen, das auf einem Erbbaurecht basiert. Der offizielle Verkehrswert ist auf 127.900 € festgesetzt. Das Gutachten weist für die beiden Flurstücke 29/6 (1.994 m²) und 29/11 (422 m²) Einzelwerte von 119.300 € und 12.000 € aus, was in Summe 131.300 € ergibt und somit einen Konflikt zum offiziellen Verkehrswert darstellt. Das Erbbaurecht ist im Erbbaugrundbuch von Suurhusen Blatt 802 eingetragen und läuft vom 01.07.1953 bis zum 30.06.2052. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,84 m² und eine Gesamtgrundstücksfläche von 2.416 m². Es handelt sich um ein Einfamilien-Wohnhaus mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, teilweise unterkellert. Ergänzt wird es durch ein Nebengebäude mit Garage, einen Kohleschuppen und eine Überdachung. Angaben zur aktuellen oder marktüblichen Miete liegen aus den vorliegenden Unterlagen nicht vor, der Vermietungsstatus ist unbekannt. Das Wohnhaus wurde 1953 erbaut, mit Erweiterungen und Anbauten bis 1964. Der Zustand der Innenausstattung konnte nicht ermittelt werden. Es wird von einer vermutlich unterdurchschnittlichen Instandhaltung ausgegangen, und der Kohleschuppen ist als rückbauwürdig bewertet. Ein Energieausweis wird in den Unterlagen nicht erwähnt. Die Versorgungsleitungen sind nach Angaben der Gemeinde Hinte technisch voll erschlossen. Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen, da der Zutritt zum Grundstück und den Gebäuden verweigert wurde. Dies führte zu einem 10%igen Sicherheitsabschlag bei der Verkehrswertfeststellung. Die Bewertung der Innenausstattung und der Funktionsfähigkeit technischer Anlagen basiert daher auf Annahmen oder konnte nicht erfolgen. Die Außenterrasse war ebenfalls nicht ermittelbar. Das Objekt ist mit einem Erbbaurecht belastet, dessen Restlaufzeit bis 2052 zu beachten ist. Der Versteigerungsvermerk wurde am 24.02.2026 im Grundbuch eingetragen. Der Konflikt zwischen dem offiziellen Verkehrswert und der Summe der Teilwerte im Gutachten erfordert eine genaue Klärung. Vor einem Gebot sollten unbedingt die vollständigen Gutachtenunterlagen eingesehen, die genauen Bedingungen des Erbbaurechts geprüft und eine eigene Innenbesichtigung des Objekts ermöglicht werden, um den tatsächlichen Zustand und den Sanierungsbedarf zu ermitteln.