ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hirzenhain, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1980 erbautes, freistehendes Frick-Fertighaus mit Garage auf einem 884 m² großen Grundstück in 63697 Hirzenhain, Am Höhenblick 33 (Gutachten S. 3). Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße am südlichen Ortsrand mit unverbaubarem Blick auf angrenzende Felder. Das Gebäude umfasst ein massives Untergeschoss sowie Erd- und Dachgeschoss in beplankter Holzständerbauweise. Die sofort nutzbare Wohnfläche beträgt ca. 198 m², verteilt auf EG und DG, ergänzt durch ca. 48 m² potenziell ausbaubare Fläche im UG (Gutachten S. 35). Der bauliche Zustand ist geprägt von einem spürbaren Sanierungs- und Modernisierungsstau. Während das Erdgeschoss um 2010 teilweise hochwertig renoviert wurde (Granitbeläge, Fußbodenheizung, Kaminofen), befinden sich das Bad im Erdgeschoss sowie Räume im Untergeschoss im Rohbau- oder Rückbauzustand. Die Buderus-Ölheizung ist schadenanfällig und wird nur noch zur Warmwasserbereitung genutzt; UG und DG werden derzeit nicht beheizt (Gutachten S. 9). Zudem liegen Feuchtigkeitsschäden im Duschbereich des UG sowie am Spitzbodenfenster vor. Auf dem Dach befindet sich eine 10-kWp-Photovoltaikanlage aus 2012, deren Wechselrichter erneuert werden muss. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Büdingen unter dem Aktenzeichen 7 K 5/26 geführt (Termin: 27.10.2026). Wertrelevante grundbuchliche Belastungen oder Baulasten bestehen laut Gutachten nicht (Gutachten S. 6). Das Objekt wird aktuell von den Miteigentümern selbst bewohnt. Fazit: Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Liegenschaft eine solide Substanz mit Erweiterungsoptionen in naturnaher Lage. Voraussetzung für eine erfolgreiche Investition ist jedoch die realistische Einkalkulierung der Instandsetzungs- und Sanierungskosten für Heizung, Feuchteschäden und Gebäudehülle.