Zum Inhalt springen
Registrieren

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hötensleben, Sachsen-Anhalt

Amtsgericht OscherslebenAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 102 Tagen

Di., 02.02.2027 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

47.000 €

Wohnfläche

163 m²

Grundstück

1.000 m²

Baujahr

1850

Gartenstraße 27, 39393 HötenslebenKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1850 · leerstehend

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, ca. 163 m² großes Einfamilienhaus auf einem 1.000 m² großen Eigentumsgrundstück in Hötensleben, Ortsteil Wackersleben. Die um 1850 bis 1900 errichtete Immobilie verfügt über diverse Nebengebäude wie eine Scheune, Ställe und eine Garage, befindet sich jedoch in einem umfassend sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Neben Schäden am Fachwerk, Mauerwerk und Dachgebälk bestehen Durchfeuchtungen im Keller sowie ein nicht behobener Wasserschaden im Obergeschoss. Da in einem Vortermin bereits die gesetzlichen Wertgrenzen nach §§ 74a, 85a ZVG fielen, kann der Zuschlag auch unterhalb von 50 % des festgesetzten Verkehrswerts (47.000 €) erteilt werden. Das Objekt ist aktuell leerstehend und bietet nach grundlegender Sanierung Potenzial für handwerklich versierte Eigennutzer oder Projektentwickler.

63

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich vorrangig an risikobewusste Handwerker, Selbstnutzer oder regionale Sanierer, die den gravierenden baulichen Zustand in Eigenleistung bewältigen können. Der Wegfall der gesetzlichen Bietgrenzen eröffnet eine sehr günstige Einstiegsmöglichkeit, verlangt jedoch eine solide Liquiditätsreserve für die unverzichtbare Kernsanierung. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe das vollständige Gutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Oschersleben einsehen und die statischen Risiken an Fachwerk und Dach exakt kalkulieren.

Chancen

6

  • Großzügiges Eigentumsgrundstück mit 1.000 m² Fläche und direkter Anbindung an den öffentlichen Straßenraum.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Gartenstraße 27 befindet sich in gewachsener, dörflicher Mischlage des Ortsteils Wackersleben (Gemeinde Hötensleben), rund 6,5 km vom Kernort entfernt. Das Flurstück 28 der Flur 20 umfasst ein 1.000 m² großes Grundstück, welches mit einem zweigeschossigen, geringfügig unterkellerten Einfamilienhaus (ca. 163 m² Wohnfläche) sowie umfangreichen Nebengebäuden bebaut ist. Zum Ensemble gehören ein großes Scheunengebäude, eine Tordurchfahrt, eine massive Garage mit Flachdach, Ställe sowie eine Gartenhütte. Das Wohnhaus stammt aus der Bauzeit zwischen 1850 und 1900. In den Jahren 1990 bis 2000 erfolgte eine Neueindeckung des Daches, ca. 2010 wurde die Elektroinstallation auszugsweise erneuert. Der bauliche Gesamtzustand des Wohnhauses ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Dokumentiert sind sichtbare Bauschäden an der Fachwerkkonstruktion und am Mauerwerk, schadhafte Dachholzbalken, Kellerfeuchtigkeit sowie ein akuter, unsanierter Wasserschaden in der Dusche im Obergeschoss. Der Innenausbau sowie die Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektrik) wirken teils provisorisch und nicht fachgerecht ausgeführt; die Küche im Obergeschoss verbleibt im unrenovierten Rohbauzustand. Die Nebengebäude sind mäßig bis desolat und derzeit nur als einfache Lager- und Abstellflächen nutzbar. Das Grundstück selbst ist nicht als Einzeldenkmal eingetragen, liegt jedoch in unmittelbarer Nähe eines geschützten Denkmalbereichs, sodass bei Außenveränderungen der Umgebungsschutz greift. Das Anwesen steht leer und unterliegt keinem Mietverhältnis. Der amtliche Verkehrswert wurde zum Stichtag 04.03.2024 auf 47.000 € festgesetzt. Da in einem vorangegangenen Termin bereits ein Zuschlag nach §§ 74a, 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Mindestbaugrenzen aufgehoben. Aus Investorensicht stellt das Anwesen ein klassisches Sanierungsprojekt mit günstigem Einstiegspreis dar. Der hohe Instandsetzungsaufwand bei Tragwerk, Feuchtigkeitsschutz und Haustechnik erfordert jedoch detaillierte Baukalkulationen. Eine Einsichtnahme in das vollständige gerichtliche Gutachten vor dem Versteigerungstermin am 02.02.2027 wird dringend empfohlen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Bebaut mit einem leerstehenden, geringfügig unterkellerten 2 geschossigem Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem 1-geschossigen Eingangsvorbau mit Flachdach. Ca. 163 qm Wohnfläche. Baujahr zwischen 1850 und 1900 mit Sanierungen im Jahre 1990 bis 2000 (Erneuerung der Dacheindeckung), 2010 teilweise Erneuerung der Elektroinstallation. Es sind Bauschäden in Form von Beschädigungen an der Fachwerkkonstruktion sowie Mauerwerk, Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, teils schadhafte Holzbalken am Dach, nicht sanierter Wasserschaden in der Dusche im Obergeschoss vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein großes Scheunengebäude in mäßig bis schlechtem baulichen Zustand, eine Durchfahrt sowie eine massive Garage mit Flachdach, ein massiver Stall, ein kleiner Stall und eine massive Gartenhütte (alle in einem schlechten bzw. desolaten Zustand). Das Grundstück selbst steht nicht unter Denkmalschutz, jedoch in unmittelbarer Nähe eines Denkmalbereichs, so dass die Belange des Umgebungsschutzes zu beachten sind.

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegen die amtliche Bekanntmachung, die Deckseite sowie ein einseitiges Exposé vor. Das vollständige Gutachten war nicht beigefügt, die wesentlichen Eckdaten und Bauschäden sind jedoch amtlich dokumentiert.
  • Gutachterliche Ortsbesichtigung erfolgte am 04.03.2024; Beschreibungen zu Innenzustand und Bauschäden liegen zusammenfassend vor.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben18 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0015 K 0032/2023
Amtsgericht
Oschersleben
Bundesland
Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
02.02.2027 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Unklar
Baujahr
1850

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
47.000 €
Wohnfläche
163 m²
Grundstücksfläche
1.000 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Gartenstraße
Hausnummer
27
PLZ
39393
Ort
Hötensleben
Stadtteil
Wackersleben
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 288 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 646 bis 868 Euro, typisch 681 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 706 bis 1.185 Euro, Median 809 Euro. 14 Vergleichsfälle zwischen 221 und 1.938 Euro pro Quadratmeter, 9 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 163 m² Wohnfläche · Baujahr 1850 · Zustand sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Hötensleben

681 €/m²typischer Wert

Spanne
646 – 868 €/m²
Dieses Objekt
-58 % unter dem typischen Wert
Quelle
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand
2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

809 €/m²Median · 15 Fälle

Spanne
706 – 1.185 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-64 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 60 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1850 gegenüber typisch 1911).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Hötensleben

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
15 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 13 der 15 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1850Gruppe 1911
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 163 m²Gruppe 159 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

14 von 15 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 5,0 km entfernt — 744 €/m², 160 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Straße der Freundschaft, Neuwegerslebenleerstehendes Wohnhaus mit 2 freistehenden Nebengebäuden1890289 m²stark sanierungsbedürftig64.000 €221 €01.12.20267,0 km
Weidenweg, SchackenslebenEinfamilienhaus1950159 m²sanierungsbedürftig103.000 €648 €21.08.202630,0 km
Keindorfer Straße, EtingenEinfamilienhaus1900150 m²sanierungsbedürftig102.500 €683 €27.11.202640,0 km
Plankener Straße, MesebergDoppelhaushälfte195085 m²sanierungsbedürftig62.000 €729 €12.10.202640,0 km
Mühlenweg, HötenslebenEinfamilienhaus—160 m²unbewertet119.000 €744 €25.08.20265,0 km
Neuwegerslebener Straße, HornhausenEinfamilienhaus, mit Nebengebäude—110 m²renovierungsbedürftig / einfach87.000 €791 €02.03.202711,0 km
Braune-Hirsch-Str., DolleEinfamilienhaus (Doppelhaushälfte)1980110 m²sanierungsbedürftig89.000 €809 €19.11.2026unbekannt
Alte Sorge, BehnsdorfZweifamilienhaus1909175 m²durchschnittlich156.000 €891 €11.09.202630,0 km
Albert-Nußbaum-Straße, Stadt Wanzleben-BördeEinfamilienhaus—130 m²unbewertet120.000 €923 €02.06.2026unbekannt
Velsdorfer Straße, MannhausenResthofstelle mit Wohnhaus, zwei Ställen und Scheune1910194 m²sanierungsbedürftig225.000 €1.160 €05.11.202640,0 km
Bahnhofstr., BeendorfEinfamilienhaus1911167 m²sanierungsbedürftig202.000 €1.210 €14.08.202620,0 km
Waldweg, BottmersdorfEinfamilienhaus1989114 m²sanierungsbedürftig150.000 €1.316 €02.03.202730,0 km
Hinter der Kirche, WulferstedtEinfamilienhaus2000159 m²gepflegt239.000 €1.503 €02.02.202710,0 km
Amselweg, Hohenwarslebengemischte Baufläche; Einfamilienhaus1998135 m²durchschnittlich261.500 €1.938 €23.10.202635,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Börde, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 7. Juli 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 25.08.2026, 02:03

MerkenKalenderKosten