ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hötensleben, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein massives, freistehendes und voll unterkellertes Einfamilienhaus am Mühlenweg 3 in 39393 Hötensleben. Die Immobilie befindet sich in einer historisch gewachsenen, ruhigen Wohnlage nördlich des Ortszentrums auf einem 607 m² großen Grundstück. Ein Bebauungsplan liegt für das Gebiet nicht vor, weshalb sich Bauvorhaben nach § 34 BauGB in die nähere Umgebung einfügen müssen. Das Haus bietet bei eingeschossiger Bauweise und ausgebautem Dachgeschoss eine Wohnfläche von rund 160 m². Ergänzt wird das Anwesen durch einen Carport mit zwei Stellplätzen sowie einen separaten Schuppen. Das Gebäude wurde laut Angaben des Eigentümers um 1904 errichtet. In den Jahren 1993 und 2001 wurden Teilmodernisierungen vorgenommen, welche die Fenster, die Dacheindeckung, die Elektroinstallation sowie teilweise die Innenausstattung im Dachgeschoss betrafen. Das Wohnhaus besitzt keine Wärmedämmung und wird über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Insgesamt besteht ein deutlicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Dieser betrifft neben der veralteten Heizungsanlage vor allem die Sanitärbereiche, die allgemeine Innenausstattung sowie einen Unterhaltungsstau an der Fassade, an der punktuell Risse verzeichnet sind. Zudem wurden im Kellergeschoss punktuelle Feuchtigkeits- und Putzschäden dokumentiert. Der Gebäudezugang ist nicht barrierefrei ausgeführt. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsvollstreckung mit einem festgesetzten Verkehrswert von 119.000,00 €. Das Anwesen wird derzeit eigengenutzt, was bei einem Eigentümerwechsel die Notwendigkeit von Räumungsschritten nach sich ziehen kann. Das vollständige Sachverständigengutachten ist in den elektronischen Akten nicht vollumfänglich enthalten, sondern liegt zur Einsicht im Amtsgericht Oschersleben aus. Angaben zu eventuell im Grundbuch eingetragenen Rechten oder Baulasten sind den vorhandenen Kurzfassungen nicht im Detail zu entnehmen. Aufgrund des moderaten Verkehrswerts bietet die Immobilie Potenzial für Erwerber, die den Sanierungsaufwand eigenständig oder kostengünstig bewältigen können. Vor einer Gebotsabgabe sollte jedoch zwingend das vollständige Gutachten eingesehen und eine fundierte Kostenschätzung für Heizungserneuerung, Fassadensanierung und Kellerabdichtung eingeholt werden.