ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hofgeismar, Hessen

Das zum Versteigerungstermin stehende Objekt ist ein historisches, zweigeschossiges Einfamilienhaus (ehemaliges Flurquerdielenhaus) mit einem integrierten Wirtschaftsbereich (Stallung) in Hofgeismar-Carlsdorf (Oberdorf 1). Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von 915 m². Die Wohnfläche des um 1800 errichteten Fachwerkgebäudes mit Mansarddach beträgt ca. 160,56 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im Wirtschaftsteil von ca. 95,70 m² und weitere unzugängliche Nebengebäude. Das Objekt ist als Einzelkulturdenkmal sowie als Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage im Denkmalverzeichnis eingetragen (Hessisches Denkmalschutzgesetz).\n\nDer bauliche Zustand ist als äußerst kritisch zu bewerten. Zum Aktualisierungsstichtag im September 2025 wurde der Einsturz einer ca. 25 m² großen preußischen Kappendecke über dem Erdgeschoss im Stallungsbereich festgestellt. Die Ursache liegt in korrodierten und gebrochenen Stahlträgern, was zu einem Verlust des Deckenverbundes zur Außenwand auf einer Länge von 4 bis 6 Metern führt. Es besteht akute Gefahr weiterer Einstürze und eine erhebliche Beeinträchtigung der Tragwerkssteifigkeit. Zudem weist das gesamte Hauptgebäude einen massiven, überdurchschnittlichen Instandhaltungsstau auf (Bauschäden und Modernisierungsbedarf vor dem Einsturz bereits auf ca. 344.000 EUR geschätzt). Eine Heizungsanlage ist nicht vorhanden, und das Objekt ist derzeit unbewohnbar und leerstehend.\n\nAus rechtlicher und wirtschaftlicher Sicht ist das Objekt mit extremen Risiken behaftet. Neben den enormen baulichen Mängeln schränken die strengen Denkmalschutzauflagen jegliche Sanierungsarbeiten ein und treiben die Kosten in die Höhe. Zudem war eine vollständige Besichtigung der Nebengebäude und des Dachstuhls aufgrund von Einsturzgefahr und massiver Überwucherung nicht möglich. Aufgrund des extremen Schadensereignisses wurde der Verkehrswert im Wege einer Gutachtenüberarbeitung drastisch von ursprünglich 35.000 EUR auf nur noch 4.000 EUR herabgesetzt.\n\nFür risikobereite Investoren, Handwerker oder Denkmalschützer bietet der symbolische Verkehrswert von 4.000 EUR zwar einen extrem günstigen Einstieg, die kalkulierten Sanierungskosten übersteigen den wirtschaftlichen Wert des fertigen Objekts jedoch bei weitem. Eine Ersteigerung ist daher nur als reines Liebhaberprojekt oder bei Vorliegen eines tragfähigen, staatlich geförderten Sanierungskonzepts zu empfehlen.