ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hofheim, Bayern

Das Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem rckwrtigen Nebengebude (ehemaliger Stall bzw. Scheune) in Hofheim in Unterfranken, Ortsteil Rgheim (Pfalzgasse 10). Die Wohnflche des vermutlich im Jahr 1930 errichteten Wohnhauses wird auf circa 95 m geschtzt. Das zugehrige Grundstck (Flurstck 52) besitzt eine Gesamtflche von 250 m und weist eine Hanglage mit etwa 8 % Geflle von Norden nach Sden auf. Der bauliche Zustand des Objekts konnte vom Sachverstndigen Thomas Pllinger nur durch eine Auenbesichtigung bewertet werden, da kein Zugang zu den Innenrumen gewhrt wurde. Von auen zeigt sich die Immobilie in einem optisch intakten Zustand. Es wurden in der Vergangenheit diverse Modernisierungsmanahmen durchgefhrt, darunter der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern mit PVC-Rolllden, die Sanierung der Dacheindeckung mit Pfannendeckung und die Erneuerung des Fassadenputzes inklusive einer teilweisen Holzverkleidung im Giebelbereich. ber den Zustand des Innenbereichs, der Haustechnik, Heizungsanlage sowie eventueller Bauschden und Schimmelbildung liegen keinerlei Informationen vor. Ein erhebliches rechtliches und praktisches Risiko stellt die nachgewiesene Grenz- und berbauung dar: Das Wohnhaus berbaut die Grenze zum Nachbarflurstck 50 um etwa 4 m, das Nebengebude berragt dieselbe Grenze um circa 8 m. Zudem liegen der Gemeindeverwaltung keinerlei behrdliche Bauplne oder Aufmae vor, was zuknftige Genehmigungen oder Umbauten stark erschweren kann. Da keine Gartenflchen vorhanden sind und die Parkmglichkeiten im ffentlichen Raum stark eingeschrnkt sind, ist das Objekt fr Familien ungeeignet. Fr Investoren bietet dieses Objekt ein hohes Risiko bei migen Chancen. Der angesetzte Verkehrswert von 126.000   enthlt bereits einen Sicherheitsabschlag von 15 % aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung. Ein Erwerb empfiehlt sich nur fr erfahrene Projektentwickler mit hoher Risikotoleranz, die die berbauungsproblematik mit dem Nachbarn rechtlich lsen knnen und erhebliche Sanierungsrcklagen fr den Innenbereich einplanen.