ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hohendubrau, Sachsen

Zur Versteigerung gelangt der 1/2 Miteigentumsanteil an einem Wohngrundstück in der Diehsaer Straße 8 im Ortsteil Thräna der Gemeinde Hohendubrau. Das Gesamtflurstück 1040 umfasst eine Fläche von 2.551 m² und liegt im nordöstlichen Randbereich der Ortschaft in einem vornehmlich durch Einfamilienhäuser, kleine Hofstellen und landwirtschaftliche Flächen geprägten, ländlichen Umfeld. Das Wohnhaus ist als freistehendes, vermutlich nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss massiv errichtet. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Nach 1990 wurden Teilsanierungen vorgenommen; so sind im Dachgeschoss moderne wärmedämmverglaste Fenster sowie Dachflächenfenster eingebaut. Im Erdgeschoss befinden sich noch ältere DDR-Holzverbundfenster, und das Krüppelwalmdach weist eine ältere Biberschwanzziegel-Eindeckung auf. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Anlage für feste Brennstoffe, untergebracht in einem zweigeschossigen Anbau. Ergänzt wird die Bebauung durch einen Garagenanbau, eine Blechgarage für drei Pkw sowie einen Schuppen auf dem östlichen Grundstücksteil. Rechtlich und wirtschaftlich stellt der Erwerb eines 1/2 Anteils ein wesentliches Risiko dar, da kein alleinig nutzbares Sondereigentum, sondern nur ein ideeller Miteigentumsanteil erworben wird. Das Objekt war zum Stichtag eigengenutzt. Der Verkehrswert für den 1/2 Anteil wurde gerichtlich auf 35.000,00 € festgesetzt. Für Kapitalanleger oder Eigennutzer empfiehlt sich eine Kontaktaufnahme zur Klärung der Miteigentumsverhältnisse vor dem Versteigerungstermin. Wegen des Sanierungsbedarfs und der Bruchteilssituation ist eine vorsichtige Kalkulation der Gesamtinvestition unerlässlich.