TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Hohenhameln, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Fertighaus des bekannten Herstellers „Okal“ mit ausgebautem Dachgeschoss in der Stettiner Straße 13 im Ortsteil Equord der Gemeinde Hohenhameln. Das Gebäude steht auf einem 781 m² großen Grundstück mit annähernd rechteckigem Zuschnitt in einer dörflichen Wohnlage nordöstlich des Kernorts. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 164 m², ergänzt durch eine Doppelgarage, eine überdachte Terrasse und einen Holzschuppen. Das Wohnhaus wurde ca. 1978 errichtet und umfasst im Erdgeschoss Diele, Wohn-/Esszimmer mit Küche, zwei Zimmer, Bad und Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad, wodurch eine Nutzung als Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche möglich ist. Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutzflächen zwei ausgebaute Räume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Bidet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Brenner von 1990, Kessel aus dem Ursprungsbaujahr); die Fenster sind überwiegend bauzeitliche Holz-Isolierglasfenster. Rechtlich handelt es sich um ein Verfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) am Amtsgericht Peine unter dem Aktenzeichen 07 K 13/25. Der Verkehrswert wurde auf 285.000,00 € festgesetzt. Zu bestehenden Mietverhältnissen oder Grundbuchbelastungen in Abteilung II/III liegen in den Kurzunterlagen keine detaillierten Angaben vor, sodass das vollständige Gutachten bei Gericht eingesehen werden sollte. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Liegenschaft eine solide Flächenbasis und flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die potenzielle Einliegerwohnung. Dem gegenüber steht ein kalkulatorisch zu berücksichtigender Modernisierungsaufwand für Heizung, Fenster und Dämmung. Ein Gebot deutlich unterhalb des Verkehrswerts kann eine attraktive Renditeperspektive nach Sanierung eröffnen.