ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hohndorf, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit der Anschrift Rudolf-Breitscheid-Straße 8a in 09394 Hohndorf. Das Anwesen besteht aus zwei Flurstücken der Gemarkung Hohndorf (Blatt 1453): dem 761 m² großen Hauptgrundstück Flurstück 320/66, auf dem das Wohnhaus errichtet wurde, und dem 127 m² großen Flurstück 320/65, welches als eigene Zufahrt fungiert. Zusammen bilden beide Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 888 m² eine wirtschaftliche Einheit. Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Erzgebirgskreis einzuordnen. Das Wohnhaus wurde um das Jahr 2008 in Massivbauweise errichtet und umfasst Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich laut Gutachten auf 131,26 m². Aus den genehmigten Bauunterlagen geht eine durchdachte Grundrissgestaltung mit Windfang, Küche, Arbeitszimmer und großem Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss sowie Galerie, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad und Balkon im Dachgeschoss hervor. Der äußere Zustand wird vom Sachverständigen als normal beschrieben. Eine Innenbesichtigung wurde dem Gutachter jedoch nicht gestattet, sodass Zustand der Sanitäreinrichtungen, Heizungsanlage und Innenausbauten nicht verifiziert werden konnten. Der Verkehrswert wurde gemäß Beschluss des Amtsgerichts Chemnitz auf insgesamt 308.000,00 € festgesetzt, wovon 304.300,00 € auf das Hausgrundstück und 3.700,00 € auf die Zufahrt entfallen. Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast verzeichnet, die jedoch als nicht wertrelevant eingestuft wurde. Altlasten und Denkmalschutz liegen nicht vor. Als wesentliche Risikofaktoren sind der fehlende Innenzutritt sowie die im Exposé vermerkte Eigennutzung zu beachten, da im Fall eines Zuschlags die Räumung durchgesetzt werden muss. Zudem liegen keine Kennwerte eines Energieausweises vor. Für Investoren und Eigennutzer bietet das Objekt durch das relativ junge Baujahr und die funktionale Raumaufteilung ein solides Potenzial. Ein wesentlicher Verfahrensvorteil besteht darin, dass die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen im anstehenden Termin am 12.11.2026 nicht mehr gelten, sodass ein Erwerb unterhalb der halben Verkehrswertgrenze prinzipiell möglich ist. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe entsprechende finanzielle Puffer für unvorhergesehene Instandsetzungen im Gebäudeinneren bereithalten.