KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1925 · Unklar

Zur Versteigerung steht ein freistehendes, geschätzt 1925 erbautes Einfamilienhaus mit Garage auf einem 2.101 m² großen Grundstück in südlicher Ortsrandlage von Hohnhorst (Ortsteil Mathe). Die Wohnfläche beträgt ca. 264 m² und verteilt sich auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ehemaligen Stallanbau. Vor ca. acht Jahren begonnene umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht abgeschlossen, sodass sich das Objekt im Rohbauzustand befindet (fehlende Boden-, Wand- und Deckenbeläge, Sanitärobjekte, Innentüren und Heizkörper). Ein Objektzutritt wurde der Gutachterin nicht gewährt; die Wertermittlung basiert auf Aktenlage und Außenbesichtigung. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 334.000,00 € zum Stichtag 19.03.2026.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Immobilie eignet sich vorrangig für handwerklich versierte Eigennutzer, Bauträger oder Projektentwickler, die in der Lage sind, ein unfertiges Sanierungsobjekt im Rohbauzustand fertigzustellen. Aufgrund des verweigerten Zutritts müssen Bieter ein erhöhtes Sicherheits- und Fertigstellungsbudget einkalkulieren. Bei entsprechendem Sicherheitsabschlag im Bietprozess bietet das weitläufige Grundstück in Kombination mit der großzügigen Wohnfläche ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Chancen

6

Solide Grundsubstanz mit bereits erneuerten isolierverglasten Kunststofffenstern und Hauseingangstür.

Risiken

6

Vollständiges Fehlen einer Innenbesichtigung durch Zutrittsverweigerung birgt erhebliche bauliche und finanzielle Unwägbarkeiten.
Erheblicher Fertigstellungs- und Sanierungsaufwand aufgrund unvollendeter Kernmodernisierungsmaßnahmen.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Objekt & Lage: Das Versteigerungsobjekt Mathestraße 13 in 31559 Hohnhorst umfasst ein 2.101 m² großes Grundstück (Flur 3, Flurstück 32/7), bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus nebst Einzelgarage. Das Grundstück liegt in südlicher Ortsrandlage im Ortsteil Mathe an einer asphaltierten Stichstraße/Sackgasse ohne Wendemöglichkeit. Östlich und südlich grenzen Wiesen- und Grünlandflächen an. Die Verkehrsanbindung ist über die B 442 (ca. 1 km), die BAB 2 (ca. 6 km) sowie den S-Bahnhof Haste (ca. 2,5 km) nach Hannover gewährleistet. Zustand & Ausstattung: Das Hauptgebäude mit seitlichem Anbau (ehemaliger Stall) wurde geschätzt ca. 1925 errichtet und bietet ca. 264 m² Wohnfläche über Erd- und ausgebautes Dachgeschoss. Die freistehende Garage stammt aus ca. 1973. Vor etwa acht Jahren wurden Modernisierungsarbeiten begonnen, die jedoch nicht fertiggestellt wurden. Vorhanden sind isolierverglaste Kunststofffenster, eine neue Hauseingangstür sowie vorbereitete Leitungs- und Heizungssysteme (Zentralheizung mit Solarunterstützung). Es fehlen jedoch sämtliche Innentüren, Wand-, Decken- und Bodenbeläge, Sanitärobjekte sowie Heizkörper. Im Außenbereich sind Sockelbereiche unvollendet und Regenfallrohre noch nicht angeschlossen. Rechte, Lasten & Risiken: Das Grundbuch weist in Abteilung II lediglich den Versteigerungsvermerk auf; Baulasten sind laut Baulastenverzeichnis nicht eingetragen. Ein Altlastenverdacht liegt laut Kartenserver des LBEG nicht vor. Wesentliches Risiko für Erwerber ist der Umstand, dass die Sachverständige keinen Zutritt zum Gebäude erhielt und die Bewertung auf Annahmen und Außenbesichtigung basiert. Daraus resultiert ein unkalkulierbares Baurisiko hinsichtlich verdeckter Mängel und des genauen Fertigstellungsaufwands. Investitionsfazit: Der vom Amtsgericht Stadthagen festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 334.000,00 € (Stichtag: 19.03.2026). Angesichts des Rohbauzustands und der Zugangsverweigerung sollten Investoren und Selbstnutzer zwingend erhebliche Fertigstellungskosten von mindestens 100.000 € bis 150.000 € einkalkulieren und entsprechende Abschläge bei der Gebotsabgabe berücksichtigen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr: geschätzt 1925, Wohnfläche: ca. 264 m²

Hinweise zur Datenlage

Es liegt ein 15-seitiges Kurz-Exposé der Sachverständigen sowie die amtliche Bekanntmachung und ZVG-Deckseite vor. Wesentliche Datenlücke ist das Fehlen des Vollgutachtens und der verweigerte Objektzutritt.
Nur Außenbesichtigung von der Straße aus — Innenzustand beruht vollständig auf Annahmen und behördlichen Unterlagen.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0008 K 0011/2025
Amtsgericht: Stadthagen
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 24.11.2026 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich
Baujahr: 1925

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 334.000 €
Wohnfläche: 264 m²
Grundstücksfläche: 2.101 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Mathestraße
Hausnummer: 13
PLZ: 31559
Ort: Hohnhorst
Stadtteil: Mathe

Weitere Angaben aus dem Gutachten17 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 264 m² Wohnfläche · Baujahr 1925 · Zustand sanierungsbedürftig

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Hohnhorst	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.830 €/m²Durchschnitt	957 €/m²Median · 9 Fälle
Spanne	weist die Quelle nicht aus	667 – 1.170 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-31 % unter diesem Wert	+32 % über dem Median¹
Quelle	Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Kreisdurchschnitt · Kreis von Hohnhorst

1.830 €/m²Durchschnitt

Spanne: weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt: -31 % unter diesem Wert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

957 €/m²Median · 9 Fälle

Spanne: 667 – 1.170 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +32 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 45 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1925 gegenüber typisch 1968).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Hohnhorst	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.	9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 7 der 9 vor

Kreisdurchschnitt · Kreis von Hohnhorst

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 7 der 9 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1925Gruppe 1968
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe stark sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 264 m²Gruppe 149 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: stark sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,94 €/m² im Monat, typisch 7,08 €/m² · angesetzt in 33 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

8 von 9 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 3,5 km entfernt (Waltringhausen) — 957 €/m², Baujahr 1968, stark sanierungsbedürftig, 188 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Bückeburger Str., Ahnsen	Zweifamilienhaus	1931	230 m²	stark sanierungsbedürftig	47.000 €	204 €	17.11.2026	25,0 km
Am Fuchsloch, Krankenhagen	Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück	1970	129 m²	stark sanierungsbedürftig	56.000 €	434 €	13.01.2027	30,0 km
Weseberg, Volksen	Einfamilienhaus	1920	102 m²	stark sanierungsbedürftig	68.000 €	667 €	18.11.2026	30,0 km
Friedrichstraße, Rinteln	Reihenendhaus	2001	147 m²	renovierungsbedürftig / einfach	100.000 €	680 €	17.02.2027	25,0 km
Bergstraße, Waltringhausen	Zweifamilienhaus	1968	188 m²	stark sanierungsbedürftig	180.000 €	957 €	22.09.2026	3,5 km
Auf dem Brink, Strücken	Einfamilienhaus	1968	149 m²	renovierungsbedürftig / einfach	150.000 €	1.007 €	30.09.2026	25,0 km
Hauptstraße, Pollhagen / Sachsenhagen	Einfamilienhaus	—	232 m²	unbewertet	271.500 €	1.170 €	23.06.2026	unbekannt
Auf den Hollen, Nordsehl	Einfamilienhaus	—	130 m²	unbewertet	277.000 €	2.131 €	28.07.2026	13,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Schaumburg, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart