ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hüffler, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 894 m² großes Grundstück in 66909 Hüffler, Flurstück 77/2, bebaut mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus (linker Gebäudeteil) und einem ehemaligen Gaststättengebäude mit Tanzsaal (rechter Gebäudeteil). Die Liegenschaft befindet sich in ebener Ortskernlage an der Alten Straße, wobei in unmittelbarer Nähe (ca. 5 bis 10 Meter) die Landesstraße L 360 mit regem Durchgangsverkehr verläuft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im ca. 7 km entfernten Kusel. Der Anschluss an die Autobahn A 62 ist in etwa 5 km erreichbar. Das Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1920, 1970 kernsaniert) bietet ca. 202,55 m² Wohn-/Nutzfläche über zwei Geschosse. Die Bausubstanz ist massiv errichtet, jedoch stark überaltert; die Heizung stammt aus dem Jahr 1973 und im Erdgeschoss befinden sich noch alte Pissoiranlagen der früheren Gaststätte. Das Gaststättengebäude (Baujahr ca. 1920, 1954 aufgestockt) verfügt über 892,38 m² Brutto-Grundfläche. Beide Gebäude weisen Feuchtigkeitsschäden, Risse und erheblichen Renovierungsbedarf auf. Das gesamte Objekt steht derzeit leer. In rechtlicher Hinsicht bestehen keine Baulasten oder Denkmalschutzeintragungen. Eine wesentliche Unsicherheit betrifft den Abwasserkanalanschluss: Historisch ist lediglich eine Klärgrube aus dem Jahr 1972 nachgewiesen, ein tatsächlicher Kanalanschluss ist nicht belegt. Zudem basiert die Wertermittlung für den rechten Gebäudeteil auf der fiktiven Annahme eines Umbaus zu einem Mehrfamilienhaus mit ca. 5 Wohnungen (ca. 380 m² Wohnfläche); eine Baugenehmigung hierfür existiert bislang nicht. Die kalkulierten Kosten für Instandsetzung und Umbau betragen 188.250 € (EFH inkl. Bauschäden) bzw. 700.000 € (MFH). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 155.000 € bietet das Objekt zwar eine günstige Einstiegsbasis bezogen auf die Grundstücks- und Baukörpergröße, erfordert jedoch ein Vielfaches des Verkehrswerts an Sanierungskapital. Eine Beteiligung an der Versteigerung empfiehlt sich nur mit gesicherter Gesamtfinanzierung und vorheriger baurechtlicher Klärung der Umnutzung.