TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Hünxe, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Lühler Heide 5, 7 befindet sich im landwirtschaftlich geprägten Außenbereich des Ortsteils Drevenack in der Gemeinde Hünxe. Das dreieckig zugeschnittene Grundstück umfasst eine Fläche von 2.553 m² und grenzt im Norden an den Wasserlauf der Drevenacker Landwehr sowie südöstlich an den Wirtschaftsweg Lühler Heide. Die Lage ist ruhig und naturverbunden, jedoch infrastrukturell einfach und mit eingeschränkter Nahversorgung ausgestattet; die nächste Autobahnauffahrt zur BAB A 3 ist rund 1 km entfernt. Im Flächennutzungsplan ist das Areal als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen und liegt innerhalb der Wasserschutzzone III B. Das Wohnhaus wurde 1956 massiv errichtet und 1975 sowie zu einem späteren Zeitpunkt durch Anbauten erweitert. Auf insgesamt 204,42 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten im Erdgeschoss (112,78 m²) und Dachgeschoss (91,64 m²). Das Gebäude ist im ursprünglichen Bereich unterkellert und verfügt über einen wohnwirtschaftlich ausgebauten Spitzboden, der jedoch bauordnungsrechtlich mangels zweitem Rettungsweg und Mindesthöhe reine Nebenfläche darstellt. Der Gesamtzustand ist durch erheblichen Modernisierungsstau gekennzeichnet: Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 ist nicht funktionsfähig, die Kelleraußenwände sind feuchtigkeitsbelastet und im erdgeschossigen Kinderzimmer erfordert ein älterer Wasserschaden eine Betonsanierung der Decke. Zudem besteht für die Doppelgarage Instandsetzungsbedarf, unter anderem am Welleternitdach. Rechtlich und baurechtlich bestehen gewichtige Risiken. Ein auf dem Grundstück befindliches, ehemals als Hühnerstall genehmigtes Nebengebäude wurde ohne Baugenehmigung erweitert und zu Wohnzwecken ausgebaut. Laut Gutachten sei diese Nutzung von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde bereits untersagt worden; ein Zeitwert wurde wegen vollständiger Zehrung durch Rückbaukosten nicht angesetzt. Ebenso verhält es sich mit mehreren baufälligen Schuppen und Lauben. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei abgesehen vom Anordnungsvermerk der Teilungsversteigerung, Baulasten bestehen laut Verzeichnis nicht. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 346.000,00 € zum Wertermittlungsstichtag 05.03.2026, abgeleitet aus dem Sachwertverfahren (Sachwert 346.000,00 €, Ertragswert zur Plausibilisierung 330.000,00 €). Für Investoren und Eigennutzer bietet das Objekt erhebliche Flächenpotenziale, verlangt jedoch erhebliche finanzielle Mittel für Instandsetzung, Heizungserneuerung und Rückbau formell illegaler bzw. verfallener Baukörper.