TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Hürth, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein angebautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und einem PKW-Carport in 50354 Hürth, Ortsteil Hermülheim (Helene-Weber-Weg 21). Das Objekt befindet sich auf einem 299 m² großen Grundstück (Flur 8, Flurstück 816) an einer verkehrsberuhigten Spielstraße in einer mittleren Hürther Wohnlage. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten wie der Hürth-Park sowie Naherholungsgebiete wie der Otto-Maigler-See sind zügig erreichbar. Die Anbindung an den Kölner Autobahnring (A 4 und A 1) sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut gewährleistet. Das Wohnhaus wurde ca. 1992/1993 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von 133,28 m² (vom Gutachter mit rd. 133 m² angesetzt) sowie eine Brutto-Grundfläche von 238,56 m². Das Erdgeschoss umfasst Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Gäste-WC und Gartenterrasse; das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und ein Wannenbad; das Dachgeschoss beinhaltet ein weiteres Zimmer, Duschbad und eine sonnige Dachterrasse. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme. Der Bauzustand ist dem Alter entsprechend befriedigend mit einer Restnutzungsdauer von 47 Jahren. Wertmindernde Baumängel und Bauschäden (Gebrauchsspuren, Fliesenrisse, fehlender Oberboden in einem Raum sowie ehemalige Feuchtigkeitsschäden mit Ausblühungen an Kellerwänden) wurden sachverständig mit pauschal 15.000 € angesetzt. In rechtlicher Hinsicht bestehen keine Baulasten im Baulastenverzeichnis und keine Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs; das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und unterliegt keiner Wohnungsbindung. Es handelt sich um ein Grundstück auf rekultiviertem Gelände des ehemaligen Tagebaugebiets 'Gotteshülfe Theresia', konkrete Altlastenverdachtsmomente liegen der Bodenschutzbehörde jedoch nicht vor. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der vom Amtsgericht Brühl auf 472.000 € festgesetzte Verkehrswert stützt sich methodisch sauber auf das Sachwertverfahren (Sachwert: 471.800 €, nachrichtlicher Vergleichswert: 493.300 €). Mit einem relativen Wertansatz von rd. 3.549 €/m² Wohnfläche inklusive Carport bietet das freigezogene Haus ein solides Wertpotenzial für Selbstnutzer und Kapitalanleger im gefragten Rhein-Erft-Kreis.