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0420 K 0025/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Hungen, Villingen
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hungen, Hessen

Graubergerstraße 21, 35410 Hungen
Verkehrswert
80.000 €
Termin
30.11.2026
in 82 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0420 K 0025/ 2025
AmtsgerichtGießen

Kenndaten

Grundstück363 m²
Baujahr1900
ZustandSanierungsbedarf
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen4Risiken4Wertanpassungen3

Fazit

Das Objekt richtet sich vor allem an handwerklich versierte Eigennutzer, Projektentwickler oder regionale Sanierer, die das Potenzial eines Ensembles mit Wohnhaus und Scheune zu heben wissen. Trotz des niedrigen Einstiegspreises von 80.000 € Verkehrswert sind erhebliche Sanierungs- und Räumungskosten einzukalkulieren, die den Erwerbspreis übersteigen können. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe eine genaue Sanierungskalkulation anstellen und ausreichende Finanzierungsreserven für Modernisierung und Räumung bereithalten.

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Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1900 · Unklar

Versteigert wird ein aus zwei Flurstücken bestehendes Immobilienensemble in 35410 Hungen-Villingen (Graubergerstraße 21) mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 80.000 €. Das Anwesen umfasst ein Einfamilienhaus mit Anbau auf Flurstück 89/1 (208 m² Grundstück, ca. 73 m² Wohn-/Nutzfläche, Teilwert 65.000 €) sowie eine separate Scheune auf Flurstück 89/2 (155 m² Grundstück, Teilwert 15.000 €). Die Wertermittlung basiert beim Wohnhaus auf einer gewichteten Kombination aus Sachwert- und Ertragswertverfahren sowie beim Scheunengrundstück auf dem Sachwertverfahren. Beide Gebäude weisen erheblichen Instandhaltungsstau und Räumungsbedarf auf, für welche im Gutachten deutliche Wertabschläge vorgenommen wurden. Der Versteigerungstermin ist auf den 30. November 2026 beim Amtsgericht Gießen terminiert.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Graubergerstraße 21 befindet sich im Ortsteil Villingen der Stadt Hungen (Landkreis Gießen). Die Liegenschaft setzt sich aus zwei separaten Grundstücken zusammen: Flurstück 89/1 mit 208 m² Grundstücksfläche, bebaut mit einem Einfamilienhaus nebst Anbau, sowie Flurstück 89/2 mit 155 m² Grundstücksfläche, auf dem eine Scheune errichtet ist. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 363 m². Das Wohnhaus weist ein ursprüngliches Baujahr um ca. 1900 auf und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 73 m². Der bauliche Zustand ist durch erheblichen Modernisierungsbedarf und Unterhaltungsstau gekennzeichnet; der Gutachter hat einen Modernisierungsaufwand mit einem wertmindernden Einfluss von 85.100 € sowie einen Abschlag für Unterhaltungsstau und Räumung von 25.000 € beim Wohnhaus angesetzt. Für die Scheune auf Flurstück 89/2 wurde ein zusätzlicher Abschlag für Unterhaltungsstau und Räumung in Höhe von 5.000 € berücksichtigt. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 15.09.2025 gutachterlich auf insgesamt 80.000 € festgesetzt, aufgeteilt auf 65.000 € für das Wohnhaus (Flurstück 89/1) und 15.000 € für das Scheunengrundstück (Flurstück 89/2). Für das Wohnhaus wurde ein gewichtetes Mittel aus Sachwert (68.100 €) und Ertragswert (63.300 €) gebildet, während für die Scheune das Sachwertverfahren angewendet wurde. Besondere dingliche Belastungen oder Altlastenverdachtsmomente wurden im vorliegenden Gutachtenauszug nicht ausgewiesen. Insgesamt bietet die Liegenschaft aufgrund des niedrigen Verkehrswerts eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Sanierer und Investoren im Umland von Gießen. Der wirtschaftliche Erfolg hängt jedoch maßgeblich von einer straffen Steuerung der anstehenden Renovierungs-, Modernisierungs- und Entrümpelungskosten ab.

Chancen
Risiken

Standort

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Übersicht

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20 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0420 K 0025/ 2025
AmtsgerichtGießen
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit30.11.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1900
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert80.000 €
Wohn-/Nutzfläche73 m²
Grundstücksfläche363 m²
Anteilige Grundstücksfläche363 m²
Bodenrichtwert65 €/m²
Anteiliger Bodenwert23.595 €363 m² × 65 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeGraubergerstraße
Hausnummer21
PLZ35410
OrtHungen
StadtteilVillingen

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert65 €/m²
Anteilige Bodenfläche363 m²
Anteiliger Bodenwert23.595 €
Verkehrswert80.000 €
BRW-Verhältnis3,39
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung56.405 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert23.595 €
Gebäude / Wohnung56.405 €
Verkehrswert80.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
363 m² Gesamtgrundstück = 363 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
363 m² × 65 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
220 €/m²
BRW-Verhältnis
220 €/m² / 65 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
80.000 € − 23.595 € = 56.405 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.096 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 912 bis 2.875 Euro, Median 1.681 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 127 und 10.634 Euro pro Quadratmeter, 54 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 73 m² Wohnfläche · Baujahr 1900 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.681 €/m²Median · 192 Fälle

Mittlere Hälfte 912 – 2.875 €/m²

Baujahr
hier 1900Gruppe 1962
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 73 m²Gruppe 157 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
192 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 133 der 192 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -35 % unter diesem Median.¹

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,68 – 11,00 €/m² im Monat, typisch 8,41 €/m² · angesetzt in 166 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 60 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1900 gegenüber typisch 1962).

Alle 120 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 9,0 km entfernt — 1.229 €/m², Baujahr 1955, sanierungsbedürftig, 166 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Pfarrsteg, QuentelEinfamilienhaus—157 m²unbewertet20.000 €127 €03.07.2026unbekannt
Hofstraße, SechsheldenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—321 m²unbewertet81.100 €253 €22.07.2026unbekannt
Am Reifenberg, SchorbachEinfamilienhaus1900148 m²stark sanierungsbedürftig42.000 €284 €31.08.2026unbekannt
Brüderstraße, BreunaEinfamilienhaus—130 m²unbewertet39.000 €300 €15.07.2026unbekannt
Backhausstraße, WersauZweifamilienhaus1965158 m²stark sanierungsbedürftig50.000 €316 €28.10.2026unbekannt
Hermannseck, BönstadtZweifamilienhaus190093 m²stark sanierungsbedürftig32.000 €344 €23.10.202620,0 km
Bleiauweg, Ginsheim-GustavsburgEinfamilienhaus—96 m²unbewertet35.100 €366 €29.07.2026unbekannt
Schützenstraße, WallauEinfamilienhaus1900139 m²sanierungsbedürftig59.800 €432 €04.12.2026unbekannt
Bei der Kirche, StammenEinfamilienhaus190071 m²sanierungsbedürftig32.000 €451 €19.10.2026unbekannt
Schweinsbühler Straße, RhenaEinfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage1848270 m²sanierungsbedürftig130.000 €481 €09.10.2026unbekannt
Dorfstraße, DexbachEinfamilienhaus—250 m²unbewertet125.000 €500 €07.08.2026unbekannt
Finkenbacher Straße, OlfenZweifamilienhaus1900185 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €595 €21.10.2026unbekannt
Lauterbacher Straße, HartmannshainEinfamilienhaus1907164 m²sanierungsbedürftig98.900 €602 €12.10.202625,0 km
Kottenbachstraße, BiedenkopfEinfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gartenland1905153 m²sanierungsbedürftig98.590 €646 €09.10.2026unbekannt
Biedenkopfer Straße, SimmersbachEinfamilienhaus—167 m²unbewertet115.000 €687 €05.08.2026unbekannt
Am Sandacker, GlaamZweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück1972203 m²sanierungsbedürftig142.000 €700 €11.11.2026unbekannt
Kasseler Straße, RonshausenEinfamilienhaus—306 m²unbewertet221.000 €722 €17.06.2026unbekannt
Altstadtstraße, Rotenburg an der FuldaZweifamilienhaus—123 m²durchschnittlich92.200 €750 €09.09.2026unbekannt
Dammweg, AllendorfEinfamilienhaus, Garage1963303 m²renovierungsbedürftig / einfach234.000 €772 €29.10.202645,0 km
Unterstraße, EhringenZweifamilienhaus1787166 m²durchschnittlich132.000 €795 €23.10.2026unbekannt
Hilsberg, DautphetalEinfamilienhaus, Einfamilienhaus, Bebautes Grundstück mit Erbbaurechtimmobilie—100 m²unbewertet82.000 €820 €17.07.202645,0 km
Bergstraße, KleinernEinfamilienhaus—301 m²stark sanierungsbedürftig250.000 €831 €25.08.2026unbekannt
Jägerstraße, RomrodEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück195099 m²sanierungsbedürftig88.000 €891 €19.10.202635,0 km
Hainwiesenweg, HopfmannsfeldEinfamilienhaus, landwirtschaftliche Gebäude1683182 m²sanierungsbedürftig164.000 €901 €12.10.202630,0 km
Hauptstraße, NiedensteinEinfamilienhaus1911199 m²sanierungsbedürftig182.000 €915 €01.09.2026unbekannt
Böhlstraße, BromskirchenDoppelhaushälfte, Garage—150 m²unbewertet145.000 €967 €19.08.2026unbekannt
Gumpener Straße, LaudenauZweifamilienhaus1968238 m²renovierungsbedürftig / einfach237.000 €996 €27.01.2027unbekannt
Am Johannesberg, BraachEinfamilienhaus, Garage—164 m²unbewertet169.000 €1.030 €19.08.2026unbekannt
Auf dem Berg, HörbachEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte195085 m²sanierungsbedürftig91.000 €1.071 €08.10.2026unbekannt
Mittelweg, LangenschwarzZweifamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)1874232 m²sanierungsbedürftig250.000 €1.078 €02.09.2026unbekannt
Alten-Busecker-Straße, DaubringenEinfamilienhaus—157 m²unbewertet176.000 €1.121 €25.06.2026unbekannt
Walther-Rathenau-Straße, HerbornDoppelhaushälfte—191 m²unbewertet218.000 €1.141 €21.05.2026unbekannt
Am Töpfer, KüchenEinfamilienhaus, Garage, und Wintergarten1978241 m²renovierungsbedürftig / einfach283.000 €1.174 €04.12.2026unbekannt
Waldstraße, BottenhornEinfamilienhaus1960158 m²renovierungsbedürftig / einfach189.000 €1.195 €11.12.202645,0 km
Krötenburgstraße, NiddaZweifamilienhaus1955166 m²sanierungsbedürftig204.000 €1.229 €24.11.20269,0 km
Saroltastraße, Fränkisch-CrumbachZweifamilienhaus—273 m²sanierungsbedürftig351.000 €1.286 €23.09.2026unbekannt
Bergstr., BlasbachEinfamilienhaus192084 m²sanierungsbedürftig110.500 €1.315 €02.09.202630,0 km
Burggartenstraße, Holzhausen über AarEinfamilienhaus1977188 m²sanierungsbedürftig251.000 €1.335 €09.12.2026unbekannt
Hainstraße, OhrenEinfamilienhaus, mit Einliegerwohnung und Doppelgarage1973231 m²sanierungsbedürftig313.000 €1.355 €14.08.2026unbekannt
Peterstr., BürstadtEinfamilienhaus1900220 m²durchschnittlich307.500 €1.398 €13.08.2026unbekannt
Struthweg, Hausen über AarEinfamilienhaus, Keller, Hobbyraum1980153 m²sanierungsbedürftig215.000 €1.405 €19.08.2026unbekannt
Bettina-von-Arnim-Straße, ObersuhlEinfamilienhaus2021148 m²sanierungsbedürftig210.000 €1.419 €11.11.2026unbekannt
Wartburgring, HünfeldEinfamilienhaus1970250 m²sanierungsbedürftig360.000 €1.440 €04.11.2026unbekannt
Eselsweg, MornshausenEinfamilienhaus1996258 m²durchschnittlich395.000 €1.531 €16.10.202640,0 km
Burgstraße, Bad CambergEinfamilienhaus—116 m²unbewertet180.000 €1.552 €26.06.2026unbekannt
Vor der Gasse, RichelsdorfEinfamilienhaus, Garage1964111 m²durchschnittlich175.000 €1.577 €21.10.2026unbekannt
Triebstraße, Allendorf (Lahn)Einfamilienhaus—117 m²unbewertet190.000 €1.624 €06.08.202620,0 km
Hirschbergstraße, DorndielEinfamilienhaus1809135 m²renovierungsbedürftig / einfach225.000 €1.667 €28.09.2026unbekannt
Hauptstraße, NeukirchenEinfamilienhaus, Baugrundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück1740141 m²stark sanierungsbedürftig238.040 €1.688 €18.11.2026unbekannt
Römerstraße, MarköbelZweifamilienhaus1970217 m²sanierungsbedürftig375.000 €1.730 €14.10.202630,0 km
Mainzer Landstraße, MühlbachEinfamilienhaus—117 m²unbewertet203.000 €1.735 €19.06.2026unbekannt
Hermannsteiner Straße, AßlarWohnhaus mit Anbau und einer Fertiggarage1925140 m²durchschnittlich244.000 €1.743 €01.02.202735,0 km
Dorfwiesenweg, BüchenbergEinfamilienhaus2009217 m²durchschnittlich393.000 €1.811 €18.09.2026unbekannt
Dorn-Assenheimer-Straße, WeckesheimEinfamilienhaus1951116 m²sanierungsbedürftig226.000 €1.948 €15.09.202613,0 km
Buchenweg, ErksdorfEinfamilienhaus2004185 m²durchschnittlich372.000 €2.011 €28.10.202645,0 km
Am Hutsberg, GonterskirchenEinfamilienhaus2021189 m²sanierungsbedürftig390.000 €2.066 €22.10.20269,0 km
Lindenstraße, Großen-LindenZweifamilienhaus, Garage—134 m²unbewertet285.000 €2.127 €20.07.202619,0 km
Am Gänsebusch, OberriedenEinfamilienhaus, Garage, Kfz-Stellplatz1989110 m²durchschnittlich235.000 €2.136 €04.11.2026unbekannt
Auf dem Gleichen, SinnEinfamilienhaus, Garage1958105 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €2.190 €12.11.202645,0 km
Zum Eisenacker, RainrodEinfamilienhaus2021171 m²renovierungsbedürftig / einfach387.000 €2.263 €08.09.202613,0 km
Groß-Umstädter Straße, SemdEinfamilienhaus200268 m²stark sanierungsbedürftig155.000 €2.279 €28.09.2026unbekannt
In den Kräutergärten, RanstadtEinfamilienhaus—97 m²unbewertet225.000 €2.320 €09.06.2026unbekannt
Georgenhäuser Straße, ZeilhardEinfamilienhaus1930134 m²durchschnittlich312.000 €2.328 €14.09.2026unbekannt
Siedlung Rolle, ErbachEinfamilienhaus1930115 m²sanierungsbedürftig275.000 €2.391 €20.01.2027unbekannt
Mainzer Landstraße, KernstadtEinfamilienhaus1901125 m²sanierungsbedürftig300.000 €2.409 €22.10.2026unbekannt
Egerstraße, JügesheimEinfamilienhaus1950144 m²sanierungsbedürftig350.000 €2.431 €06.11.202650,0 km
Hauptstraße, RoßdorfEinfamilienhaus—116 m²unbewertet290.000 €2.500 €20.05.2026unbekannt
Ringstraße, Nieder-WöllstadtEinfamilienhaus1930190 m²gepflegt500.000 €2.625 €18.09.202625,0 km
Mühlstr., BüdesheimEinfamilienhaus1959149 m²gepflegt400.000 €2.688 €28.10.202630,0 km
Wohnroder Straße, LohrhauptenEinfamilienhaus2023116 m²sanierungsbedürftig320.000 €2.759 €24.09.2026unbekannt
Landwehrstraße, ErlenseeEinfamilienhaus—101 m²unbewertet284.000 €2.812 €27.05.2026unbekannt
Oberstraße, LorschZweifamilienhaus, Garage1962200 m²renovierungsbedürftig / einfach565.000 €2.829 €11.09.2026unbekannt
Hassia-Höhe, RanstadtEinfamilienhaus2007106 m²durchschnittlich306.000 €2.887 €01.09.202614,0 km
Konrad-Adenauer-Straße, BieberZweifamilienhaus1986201 m²durchschnittlich590.000 €2.935 €04.11.202645,0 km
Waldstraße, SteinbergReihenhaus1976137 m²durchschnittlich412.000 €3.007 €30.09.2026unbekannt
Im Kornfeld, RanstadtEinfamilienhaus2015119 m²sanierungsbedürftig359.000 €3.017 €15.09.202614,0 km
Hebbelweg, OkriftelEinfamilienhaus1973139 m²renovierungsbedürftig / einfach425.500 €3.061 €08.10.2026unbekannt
Büchnerstraße, Hessisch LichtenauEinfamilienhaus, mit Carport2009108 m²gepflegt342.000 €3.167 €20.11.2026unbekannt
Höhenweg, SpachbrückenEinfamilienhaus195378 m²renovierungsbedürftig / einfach250.000 €3.205 €19.10.2026unbekannt
Schwanheimer Str., EinhausenEinfamilienhaus—212 m²unbewertet680.000 €3.208 €22.05.2026unbekannt
Spessartstraße, GroßauheimDoppelhaushälfte1951109 m²renovierungsbedürftig / einfach351.000 €3.224 €18.11.202640,0 km
Mühlstraße, BüdesheimEinfamilienhaus2020154 m²gepflegt500.000 €3.244 €21.10.202630,0 km
Bahnhofstraße, DornheimEinfamilienhaus—138 m²unbewertet447.000 €3.248 €09.09.2026unbekannt
Friedrich-Ebert-Straße, BabenhausenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet390.000 €3.250 €20.07.2026unbekannt
Vorm Stichel, RodenbachEinfamilienhaus—104 m²unbewertet350.000 €3.355 €28.07.202635,0 km
Theodor-Heuss-Weg, KriftelEinfamilienhaus1976166 m²sanierungsbedürftig557.000 €3.355 €02.09.2026unbekannt
Landwehrstraße, LangendiebachEinfamilienhaus1910102 m²sanierungsbedürftig355.000 €3.496 €28.10.202635,0 km
Mittelstraße, LangenbergheimReihenhaus—134 m²unbewertet480.000 €3.594 €05.08.202625,0 km
Eifelstr., BruchköbelEinfamilienhaus—95 m²unbewertet345.000 €3.634 €05.08.202630,0 km
Savoyen-Ring, WalldorfReihenhaus2002128 m²durchschnittlich478.000 €3.745 €02.09.2026unbekannt
Altkönigstraße, Neu-AnspachDoppelhaushälfte—201 m²unbewertet756.000 €3.767 €03.07.2026unbekannt
Am Kreuz, Ober-RodenEinfamilienhaus—122 m²unbewertet460.000 €3.770 €16.07.2026unbekannt
Sophie-Rosenthal-Straße, Bergen-EnkheimEinfamilienhaus1988184 m²durchschnittlich700.000 €3.804 €24.09.202635,0 km
Seegartenstraße, WixhausenEinfamilienhaus, Sonstiges1925125 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.840 €03.09.2026unbekannt
Nassauer Straße, BommersheimEinfamilienhaus—144 m²unbewertet558.000 €3.875 €17.07.202640,0 km
Hinter dem Hain, HanauEinfamilienhaus—174 m²unbewertet680.000 €3.913 €10.06.2026unbekannt
Rotdornweg, BuchschlagEinfamilienhaus—335 m²unbewertet1.350.000 €4.035 €02.07.2026unbekannt
Weißdornweg, OberlindenReihenhaus1965110 m²durchschnittlich450.000 €4.088 €29.10.2026unbekannt
Brückengärten, EgelsbachDoppelhaushälfte2007142 m²gepflegt600.000 €4.231 €03.09.2026unbekannt
Frankfurter Str., SprendlingenEinfamilienhaus—99 m²unbewertet434.000 €4.385 €18.06.2026unbekannt
Die Steinlache, LampertheimEinfamilienhaus—103 m²unbewertet460.000 €4.466 €29.05.2026unbekannt
Kransberger Weg, PraunheimEinfamilienhaus—232 m²unbewertet1.100.000 €4.741 €21.07.202640,0 km
Jahnstraße, OrtskernZweifamilienhaus1957200 m²sanierungsbedürftig970.000 €4.850 €21.10.2026unbekannt
Leibnizstraße, SonnenbergEinfamilienhaus, Garage1966191 m²durchschnittlich935.000 €4.903 €22.10.2026unbekannt
Erich-Scheid-Straße, SprendlingenReihenhaus2015160 m²gepflegt790.000 €4.931 €15.10.2026unbekannt
Im Vogelseen, RembrückenEinfamilienhaus1969126 m²unbewertet624.000 €4.952 €27.08.202645,0 km
Philipp-Schnell-Straße, HarheimZwei Einfamilienhäuser als Vorderhaus und Hinterhaus1898247 m²renovierungsbedürftig / einfach1.240.000 €5.016 €25.11.202635,0 km
Gartenstraße, RothEinfamilienhaus—69 m²unbewertet345.000 €5.029 €25.06.2026unbekannt
Südring, HattersheimEinfamilienhaus1972124 m²sanierungsbedürftig630.000 €5.081 €15.10.2026unbekannt
Hölderlinstraße, SeligenstadtEinfamilienhaus—99 m²unbewertet505.000 €5.127 €26.06.2026unbekannt
Weißdornweg, Frankfurter BergEinfamilienhaus1952112 m²durchschnittlich620.019 €5.536 €01.10.202635,0 km
Im Heimgarten, MühlheimEinfamilienhaus193284 m²stark sanierungsbedürftig490.000 €5.809 €29.10.202640,0 km
Guldenweg, AuringenEinfamilienhaus, Garage192099 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €6.051 €27.08.2026unbekannt
Frankfurter Straße, RaunheimEinfamilienhaus2018148 m²sehr gut / neuwertig895.000 €6.068 €26.10.2026unbekannt
Gundelhardtstraße, Kelkheim-MitteEinfamilienhaus, Garage2021286 m²sehr gut / neuwertig1.840.000 €6.434 €03.11.202650,0 km
Am Ruhwehr, NaurodEinfamilienhaus1960124 m²gepflegt893.000 €7.206 €12.08.2026unbekannt
Hans-Rother-Steg, OEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz—157 m²unbewertet1.140.000 €7.282 €14.08.202640,0 km
Hans-Rother-Steg, OberurselEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz2002157 m²durchschnittlich1.260.000 €8.049 €14.08.202640,0 km
Am Birnbaum, SonnenbergEinfamilienhaus, Garage1966172 m²renovierungsbedürftig / einfach1.400.000 €8.140 €05.11.2026unbekannt
Am Eichbühel, SchönbergEinfamilienhaus1936268 m²durchschnittlich2.850.000 €10.634 €17.11.202640,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
8 Fakten
01Bewertung402Ertrag103Zustand3
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

3 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
05

Standort-Radar

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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

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Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Grundstück mit Einfamilienhaus mit Anbau (lfd. Nr. 5) und Grundstück mit einer Scheune (lfd. Nr. 6)

Datenhinweise
  • · Es liegen die amtliche Deckseite und Auszüge aus dem Gutachten (Teil 2) vor, die Wertermittlung, Flächen und Wertabschläge detailliert belegen.
  • · Gutachtenauszug enthält keine explizite Beschreibung des Besichtigungsablaufs, weist jedoch konkrete Berechnungen und Zustandsabschläge aus.
09

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 09.09.2026, 01:50

Die Wertgrenzen sind bei diesem Verfahren weggefallen

In einem früheren Termin ist der Zuschlag nach §§ 74a/85a ZVG versagt worden. Für den kommenden Termin gelten die Untergrenzen von 5/10 und 7/10 des Verkehrswerts deshalb nicht mehr — ein Gebot unterhalb der Hälfte des Verkehrswerts kann den Zuschlag bekommen.

„Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen“
Wörtlich aus der Bekanntmachung des Gerichts, Feld „Hinweis“. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Alle aktuellen Termine ohne Wertgrenzen — bundesweit, mit Gericht und Datum.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Gießen, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.