ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein modernes, im Jahr ca. 2013 errichtetes Einfamilienhaus mit integrierten Büroräumen und einer Garage (ehemals Carport) in Ibbenbüren (Rosmarinstiege 10). Das Grundstück umfasst eine Fläche von 596 m² und liegt in einem ruhigen, als sehr gut eingestuften allgemeinen Wohngebiet. Die Infrastruktur der Umgebung ist gut ausgebaut; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Das Wohngebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160,70 m² (gerundet 161 m²), verteilt auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören eine Terrasse mit Garten und einem flachen Außenpool sowie ein Kamin im Wohnbereich, der im Gutachten mit einem Zuschlag von 5.000 € bewertet wurde. Der äußere Zustand der Gebäude ist grundsätzlich zeitgemäß, jedoch wurden an der Südwestfassade des Obergeschosses deutliche Risse im Außenputz festgestellt, für deren Behebung ein Abzug von 3.000 € vorgenommen wurde. Die Außenanlagen präsentieren sich in einem vernachlässigten Zustand mit einer abgängigen Holzkonstruktion im Garten. Das größte Risiko für Investoren stellt die verweigerte Innenbesichtigung dar; der Sachverständige konnte das Gebäude nur von außen begutachten und durch die Fenster einsehen. Dadurch können versteckte Mängel im Innenraum nicht ausgeschlossen werden. Zudem lag kein Energieausweis vor. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II durch den Zwangsversteigerungsvermerk belastet, Baulasten bestehen keine. Eine weitere Besonderheit ist die Lage im ehemaligen Bergbaugebiet mit bekannten Gefährdungspotenzialen durch Karst, oberflächennahen Bergbau und Gasaustritt, was jedoch laut Behördenauskunft derzeit keine akuten Auswirkungen auf die Oberfläche hat. Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ein modernes Wohnhaus in guter Lage suchen, sofern sie bereit sind, das erhebliche Risiko unbesichtigter Innenräume zu tragen. Aufgrund der Verweigerung des Zutritts durch den Bewohner ist davon auszugehen, dass das Objekt bei Zuschlag nicht sofort bezugsfrei ist und ein Räumungsverfahren drohen könnte. Investoren sollten daher einen deutlichen Sicherheitsabschlag auf den ohnehin moderaten Verkehrswert von 475.000 € einkalkulieren, um unvorhergesehene Sanierungskosten im Innenbereich abzufedern.