ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein im Jahr 1938 massiv errichtetes, freistehendes und voll unterkellertes Einfamilienhaus nebst einer im Jahr 1975 angebauten massiven Garage. Die Liegenschaft befindet sich in der Straße Gründkenliet 5 im Ortsteil Laggenbeck der Stadt Ibbenbüren (Kreis Steinfurt). Das rechteckig geschnittene Grundstück umfasst eine Fläche von 444 m² und liegt in einem ruhigen, vorwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Entfernung zur Ortsmitte von Laggenbeck beträgt rund 500 Meter, während das Stadtzentrum von Ibbenbüren etwa 6 km entfernt liegt. Die verkehrliche Erschließung ist über die Anschlussstelle zur Autobahn A 30 sowie die Anbindung an den Schienenfernverkehr sehr gut ausgebaut. Das Gebäude weist eine Wohnfläche von rund 123 m² auf, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, und umfasst fünf Zimmer, Küche, Flur, ein Bad im Erdgeschoss sowie ein separates WC im Dachgeschoss. Die Ausstattung und der energetische Zustand entsprechen weitgehend einfachen Standards des Baujahres, wenngleich Fenster und Haustür zwischenzeitlich erneuert wurden. Der Gesamtzustand wird vom Sachverständigen als mangelhaft bis ausreichend eingestuft. Besonders gravierend ist der vollständige Ausfall der Ölzentralheizung, weswegen Wohnbereiche aktuell provisorisch mit elektrischen Radiatoren beheizt werden. Zudem zeigen sich an Kelleraußenwänden Feuchtigkeitserscheinungen, die Sanitärausstattungen sind stark abgenutzt und neuere Bodenbeläge wurden teils laienhaft und unvollendet verlegt. Im Gutachten wurde für Instandsetzungen und Bauschäden ein pauschaler Abzug von 22.946 € (25 % des Zeitwerts der baulichen Anlagen) berücksichtigt. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II lastenfrei; eingetragen ist lediglich der Versteigerungsvermerk des Amtsgerichts Ibbenbüren. Im Baulastenverzeichnis und im Altlastenkataster liegen keine Hinweise auf Beschränkungen oder Kontaminationen vor. Wesentliche Bieterrisiken resultieren aus der Belegung durch den Schuldner und seine Familie, was im Fall einer ausbleibenden freiwilligen Übergabe Vollstreckungsmaßnahmen erfordert, sowie dem fehlenden Zugang zum Spitzboden während der Besichtigung. Da in einem vorangegangenen Termin der Zuschlag versagt wurde, sind die gesetzlichen Mindestwertgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG) entfallen. Zusammenfassend richtet sich das Objekt vorrangig an Investoren und Erwerber mit einschlägiger Erfahrung im Sanierungssektor, die bereit sind, das Heizsystem vollständig zu erneuern und bauliche Mängel konsequent zu beheben. Ein Gebot sollte unter Berücksichtigung des akuten Instandsetzungsbedarfs und des Räumungsaufwands defensiv angesetzt werden.