ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Icking, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garagenanbau in Hanglage auf einem 1.806 m² großen Grundstück in der Kammerlbreite 9, 82057 Icking. Die Gemeinde Icking zählt zum begehrten südlichen Münchner Einzugsgebiet nahe dem Starnberger See und zeichnet sich durch hohe Wohnqualität sowie eine direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie S 7 und die B 11 aus. Das Bewertungsgrundstück liegt am Siedlungsrand in einem durchgrünten Wohngebiet, grenzt südlich an Landwirtschaftsflächen, ist jedoch durch die relative Nähe zur Bahntrasse und Bundesstraße gewissen Immissionen ausgesetzt. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr ca. 1972 und befindet sich seit etwa 2012 in einer umfassenden Umbau-, Erweiterungs- und Sanierungsphase, die bislang nicht abgeschlossen wurde. Das Haus weist eine geplante Wohnfläche von ca. 453,30 m² auf, verteilt auf EG, DG und Hang-/Kellergeschoss (inkl. Wellnessbereich, Sauna und Schwimmbad) sowie ca. 23 m² Nutzfläche im Wohnhaus und weitere ca. 155,50 m² Nutzfläche in der projektierten Garage. Zum Wertermittlungsstichtag präsentiert sich das Anwesen als unfertige Baustelle im Teilrohbau; Außentüren und Fenster fehlen teilweise, und im Außenbereich lagern größere Mengen Schutt. Im Grundbuch von Icking Blatt 2722 sind in Abteilung II außer dem Versteigerungsvermerk keine wertmindernden Rechte eingetragen. Besondere Beachtung erfordert jedoch der Hinweis der Baubehörde, wonach der Verdacht auf ungenehmigte Geländeverformungen besteht. Zudem konnte die Gutachterin das Gebäudeinnere nicht besichtigen, weshalb ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 10 % auf den Sachwert vorgenommen wurde. Aus Investorensicht stellt das Objekt eine seltene Gelegenheit dar, ein großvolumiges Villenanwesen in Premiumlage weitgehend nach eigenen Qualitätsstandards fertigzustellen. Aufgrund des hohen Bodenwerts von 1.427.400 € bietet der festgesetzte Verkehrswert von 1.673.000 € eine solide Substanzbasis, sofern Erwerber über hinreichende Liquidität und Expertise zur Bewältigung der anstehenden Restbauleistungen verfügen.