ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Igensdorf, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Eichenloheweg 5 im Markt Igensdorf (Gemeindeteil Unterrüsselbach, Landkreis Forchheim). Das Grundstück umfasst das Flurstück Nr. 442 mit einer Gesamtgröße von 918 m² und ist nach Süden abfallend ausgeprägt. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Infrastruktur der Marktgemeinde Igensdorf sowie weiterführende Angebote im nahen Eckental und die Bundesstraße B2 sichern die regionale Anbindung an den Raum Nürnberg/Erlangen. Bebaut ist das Grundstück mit einem ca. 1967 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus und einer massiven Garage mit Flachdach. Das zweigeschossige Wohnhaus mit Satteldach verfügt laut Planunterlagen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m², aufgeteilt in jeweils ca. 78 m² im Erd- und Obergeschoss mit jeweils separaten Sanitär- und Küchenräumen. Zusätzliche Nutzflächen von ca. 117 m² verteilen sich auf das Kellergeschoss (ca. 82 m²) und das Dachgeschoss (ca. 35 m²). Von außen präsentiert sich das Objekt in einem dem Alter entsprechenden, zweckmäßigen Zustand. Das Gutachten stützt sich mangels Zutritts auf Aktenlage und eine Außenbesichtigung. Für das Dachgeschoss lagen dem Sachverständigen keine Planunterlagen vor, Angaben zur Heizungsanlage oder zu Leitungen fehlen. Es liegen zudem keine Auskünfte über Mietverhältnisse oder die tatsächliche Nutzung vor, sodass für Erwerber nach Zuschlagserteilung ein Vollstreckungs- oder Räumungsrisiko bestehen kann. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 370.000,00 € bietet die Immobilie substanzielle Ausbauchancen, erfordert jedoch aufgrund des Sanierungsrisikos und fehlender Inneninformationen eine defensive Bietstrategie.