ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Iggensbach, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Wollmering 5 in 94547 Iggensbach umfasst eine ehemalige bäuerliche Resthofstelle auf einem 1.156 m² großen Grundstück (Flurstück 3600). Die Liegenschaft liegt im ländlichen Außenbereich in einer Streusiedlung rund 27 km von Deggendorf entfernt, bietet jedoch eine zügige Anbindung an die Bundesautobahn A3. Das Gebäudeensemble setzt sich aus einem massiven Einfamilienhaus (ehemaliges Bauernhaus mit geschätzten 153 m² Wohnfläche), einem geräumigen Scheunen- und Stallgebäude (ca. 426 m² Nutzfläche), einem Schuppenanbau sowie einem freistehenden Nebengebäude zusammen. Auf den Dächern der Nebengebäude befindet sich eine im Jahr 2009 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit 32,75 kWp, deren separater Zeitwert mit 47.000 € bemessen wurde. Der Sachverständige Dipl.-Ing. (FH) Max Weber konnte das Objekt zum Stichtag am 28.04.2026 ausschließlich von außen begutachten, da ihm der Zutritt verwehrt wurde. Aus diesem Grund beruhen sämtliche Angaben zur Raumaufteilung, Ausstattung und technischen Gebäudeausrüstung auf Annahmen. Nach äußerem Anschein befindet sich die historische Bausubstanz in einem durchschnittlichen, jedoch überalterten Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau und Mauerwerksrissen. Das Dach des Wohngebäudes ist mit Faserzementplatten gedeckt, bei denen dringender Verdacht auf Asbestbelastung besteht. Der energetische Standard ist mangels Dämmung und zeitgemäßer Anlagentechnik als unzureichend einzustufen. Rechtlich weist das Anwesen gravierende Besonderheiten auf. In Abteilung II des Grundbuchs ist seit dem 10.05.2016 ein Wohnungs- und Mitbenützungsrecht eingetragen, dessen Schicksal im geringsten Gebot von Bietern genauestens verifiziert werden muss. Des Weiteren wurde das Nebengebäude 4 ohne Baugenehmigung und unter Missachtung der Abstandsflächenbestimmungen direkt auf die nördliche Grundstücksgrenze gesetzt, wobei ein realer Überbau von ca. 20 cm auf das Nachbarflurstück 3601 vorliegt. Aufgrund dieser Illegalität brachte der Sachverständige einen Risikoabschlag von 50 % auf den Sachwert dieses Gebäudes an. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf insgesamt 290.000 €, zusammengesetzt aus 243.000 € für das bebaute Grundstück und 47.000 € für die PV-Anlage. Ein Engagement eignet sich ausschließlich für risikobewusste Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das rechtliche Bestehenbleiben dinglicher Rechte einkalkulieren, etwaige Rückbau- oder Legalisierungsforderungen der Baubehörde bewältigen können und die Unwägbarkeiten eines nicht besichtigten Innenbereichs tragen können.