ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ihlow, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt Karlsdorf 2 liegt in ländlicher Lage im Ortsteil Mehlsdorf der Gemeinde Ihlow (Landkreis Teltow-Fläming). Das 1.391 m² große Grundstück (Flur 6, Flurstück 45/2) ist als Gebäude-, Freifläche und Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Auf dem Areal befindet sich ein 1965 massiv errichtetes, eingeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und gartenseitigem Eingangsanbau, das eine Wohnfläche von rund 151,42 m² (Bruttogrundfläche ca. 324 m²) aufweist. Ergänzt wird die Hofstelle durch Nebengebäude wie Scheunen, ehemalige Stallungen und ein Holzgartenhaus, die als Garagen, Sommerküche und Lagerflächen genutzt wurden. Der bauliche Gesamtzustand des Wohnhauses wird als ausreichend beschrieben. Zwar wurden zwischen 1997 und 2006 die Öl-Zentralheizung, die Ziegeleindeckung, Sanitärbereiche sowie die Fassade erneuert, es verbleibt jedoch ein erheblicher Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf. Insbesondere im Dachgeschoss befinden sich Zimmer noch teilweise im Rohbauzustand, zudem zeigen sich Bauschäden im Sockelbereich des Wohnhauses sowie verbrauchte Innenräume. Die Nebengebäude weisen an der Scheunengiebelseite asbestzementhaltige Platten auf, die künftigen Entsorgungsaufwand erfordern. Die Entwässerung erfolgt über eine private Ausfahrgrube. Das Objekt ist derzeit ungenutzt, womit keine mietrechtlichen Hürden einer unmittelbaren Inbesitznahme nach Zuschlagserteilung entgegenstehen. Besondere Belastungen wie Wohnrechte oder Nießbräuche sind im Auszug nicht verzeichnet; der Versteigerungsvermerk wurde am 17.07.2024 im Grundbuch eingetragen. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 109.000,00 €. Für Kaufinteressenten eröffnet sich die Chance auf ein erschwingliches ländliches Einfamilienhaus mit viel Nebengelass zur Tierhaltung oder Hobbynutzung. Dem gegenüber stehen unübersehbare Sanierungskosten für den Innenausbau, die Beseitigung der Sockelschäden und den fachgerechten Umgang mit den Asbestverkleidungen.