ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ilmenau, Thüringen

Das zweigeteilte Versteigerungsobjekt in Ilmenau (Ortsteil Wuembach) besteht aus einem schmalen Wohngrundstueck (Flurstueck 37, 83 m2) mit einem vor 1900 erbauten Reihenmittelhaus sowie einem separaten Nebengebaeude- und Gartengrundstueck (Flurstueck 33, 289 m2). Das Wohngrundstueck liegt an der maessig befahrenen Kreisstrasse K 52. Trotz der doerflichen Lage im circa 600 Einwohner zaehlenden Wuembach is die thüringische Universitaetsstadt Ilmenau nur circa 4 km entfernt. Die Autobahn A71 ist ueber eine circa 3 km entfernte Anschlussstelle schnell erreichbar. Das zweiseitig angebaute Fachwerkhaus mit 123,97 m2 Wohnflaeche weist einen erheblichen Instandhaltungsstau auf. Obwohl 1992/1993 eine Teilsanierung (u. a. Dacheindeckung und EPS-Waermedaemmung) stattfand, sind wesentliche Bauteile heute verschlissen. Die Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1992 naehert sich dem Ende ihrer Lebensdauer, die Elektroinstallation ist veraltet, und es fehlt ein ordnungsgemaesser WC-Abwasseranschluss (derzeit Einleitung ueber eine Haeckselanlage in eine Kleinklaeranlage). Zudem weist der Grundriss Maengel auf: Die lichten Raumhoehen sind eingeschraenkt, Zimmer sind unguenstig schmal (unter 3 Meter Breite) und das Erdgeschoss verfuegt ueber gefangene Raeume. Auf Flurstueck 33 befinden sich eine Garage (Baujahr 1984) und ein einfacher Schuppen (Teilsanierung 1992). Ein erhebliches rechtliches und praktisches Risiko stellt die Erschliessung dar. Der Hauseingang wurde auf die Suedseite verlegt, sodass der Zugang und die Medienleitungen faktisch ueber das Hofgrundstueck (Flurstueck 35) verlaufen. Hierfuer existiert keine dingliche Sicherung im Grundbuch, obgleich die Eigentumerin Miteigentumsanteile an Flurstueck 35 haelt. Zudem liegt eine strassen- und hinterseitige Grenzueberbauung vor. Fuer die Garage auf Flurstueck 33, die derzeit unentgeltlich Dritten ueberlassen ist, konnte keine Innenbesichtigung durchgefuehrt werden. Fuer Investoren stellt dieses Objekt aufgrund der gravierenden Maengel bei Grundriss, Erschliessung und Haustechnik ein hochspekulatives Projekt dar. Ohne eine grundlegende Sanierung inklusive Klaerung der Wegerechte und Erneuerung der Abwasserleitungen ist eine nachhaltige Vermietung unmoeglich. Aufgrund des niedrigen Einstiegspreises (Verkehrswert gesamt 58.900 EUR) eignet sich das Objekt primaer fuer handwerklich versierte Eigennutzer oder lokale Projektentwickler, die die Erschliessungsrisiken ueber das Nachbarflurstueck direkt regeln koennen.