ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ilmenau, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung in der Ilmenauer Straße 28 im Ortsteil Bücheloh der Universitätsstadt Ilmenau (Amtsgericht Arnstadt, Az. K 35/25). Das Grundstück umfasst lediglich eine Fläche von 63 m² und ist zu 100 % mit dem Gebäude überbaut, sodass eine allseitige Grenzbebauung vorliegt. Die Lage im Ortszentrum bietet eine unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle in direkter Nähe) sowie eine zügige Erreichbarkeit der Autobahn A 71 und des Bahnhofs Ilmenau. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Das Gebäude wurde ca. 1965 in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen fanden vor über 20 Jahren statt. Der bauliche Zustand wird von der Sachverständigen als einfach bis normal beschrieben. Während in mehreren Wohnräumen Renovierungsbedarf besteht, weist der Keller einen schlechten Zustand mit feuchten Wandstellen auf. Als Heizung dient eine Gastherme im Dachgeschoss; eine zusätzliche Kachelofen-Luftheizung ist derzeit nicht funktional. Ein Energieausweis liegt für das Objekt nicht vor. Die Immobilie ist vermietet, wodurch ein Erwerber kraft Gesetzes in das bestehende Mietverhältnis eintritt. Daten zur vertraglichen oder tatsächlich gezahlten Miethöhe sind in den Versteigerungsunterlagen nicht enthalten. Auch eine konkrete Wohnflächenberechnung nach WoFlV fehlt im vorliegenden Kurzexposé. Rechtlich bestehen die typischen Risiken einer Zwangsvollstreckung; ein Rechtsanspruch auf Besichtigung der Innenräume vor dem Zuschlag ist ausgeschlossen. Mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 130.000,00 € stellt das Objekt einen vergleichsweise preisgünstigen Immobilienerwerb dar. Es eignet sich jedoch nur für Investoren, die die Risiken aus dem bestehenden Mietverhältnis, den Kellerfeuchteschäden und der vollständigen Grenzbebauung ohne Freifläche einkalkulieren und entsprechende Instandsetzungsreserven bereitstellen können.