TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Ilmenau, Thüringen

Zum Aufruf kommt eine Liegenschaft in 98694 Ilmenau (Ortsteil Frauenwald), bestehend aus vier Flurstücken mit einem festgesetzten Gesamtwert von 139.072 Euro. Den werthaltigen Hauptbestandteil stellt das Flurstück 20 in der Nordstraße 59 dar (Verkehrswert 138.000 Euro). Es ist mit einem teilunterkellerten, eingeschossigen Fachwerkwohnhaus aus dem Baujahr um 1906 bebaut, das 1974 erweitert und 1989 aufgestockt wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt 156,97 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss samt Spitzboden. Das Ensemble umfasst zudem eine freistehende Garage mit Pultdach, einen Schuppenanbau sowie einen Hausgarten. Neben dem Wohnhaus gehören zwei Grünlandparzellen (Flurstücke 126 und 248) sowie ein 766 m² großes Waldgrundstück (Flurstück 239) mit Teilwerten von 300 Euro, 565 Euro und 207 Euro zum Verfahren. Der bauliche Zustand ist zweigeteilt: Das Ober- und Dachgeschoss präsentiert sich nach Modernisierungen im Jahr 2007 (Bäder, Fußböden, Trockenbau) sowie dem Einbau neuer Fenster im Jahr 2020 in gut nutzbarem Zustand. Demgegenüber ist das Erdgeschoss überaltert und sanierungsbedürftig. Im Sanitärbereich des Erdgeschosses liegt augenscheinlich großflächiger Schimmelbefall vor. Ein schwerwiegendes Manko stellt der Kellerbereich dar: Aufgrund eines erhöhten Bemessungswasserstandes tritt Grundwasser ein, sodass eine dauerhafte Entwässerung über einen Pumpensumpf nötig ist. An den Deckenstahlträgern zeigen sich entsprechende Korrosionsschäden. Zudem sind Teile der Fassade noch mit asbesthaltigen Platten bekleidet, was bei einer energetischen Ertüchtigung spezielle Entsorgungsmaßnahmen erfordert. Der durchschnittliche Energieverbrauch von 251 kWh/(m² a) ist energetisch deutlich ungünstig. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Wohnhaus wird derzeit von einem Miteigentümer bewohnt, woraus ein potenzieller Räumungsaufwand für den Ersteher resultiert. Die unbebauten Flächen liegen im Außenbereich; das Flurstück 126 ist bis zum 31.12.2030 verpachtet. Flurstück 248 und das Waldgrundstück liegen im Biosphärenreservat Thüringer Wald und unterliegen naturschutz- sowie wasserrechtlichen Verboten; zudem grenzt das Waldstück an eine Kläranlage mit Geruchsimmissionen. Eine frühere Altlastenverdachtsregistrierung im THALIS-Kataster für diese beiden Flurstücke wurde jedoch behördlich gelöscht. Investoren bietet sich hier eine günstige Einstiegsmöglichkeit in naturnaher Höhenlage des Thüringer Waldes. Allerdings sollten Erwerber die substanziellen Mängel im Keller und Erdgeschoss sowie die Räumungsthematik bei ihrer Gebotsabgabe strikt einkalkulieren.