ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Isselburg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Dierteweg 26 in 46419 Isselburg umfasst ein freistehendes, zweigeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus mit Wirtschaftsanbau sowie einer massiven Einzelgarage auf einem 884 m² großen Eckgrundstück (Flur 1, Flurstück 663). Das genaue Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt (Bestand bereits auf Luftbildern von 1958 nachweisbar); im Jahr 1976 erfolgte ein genehmigter Umbau bzw. eine Instandsetzung. Die Wohnfläche beträgt rund 150,33 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 38,92 m² und eine Brutto-Grundfläche von insgesamt ca. 406,94 m². Das Bewertungsobjekt konnte von der Gutachterin ausschließlich vom Straßenraum aus besichtigt werden, da kein Zutritt zum Gebäude oder Grundstück gewährt wurde. Von außen zeigen sich altersbedingte Abnutzungen, überholungsbedürftige Anstriche, teils abgängige Eternitplatten an Fassade und Dach sowie eine augenscheinliche Durchbiegung der Satteldachkonstruktion des Anbaus. Die Einfriedungen sind weitgehend verbraucht. Zur Haustechnik und zum inneren Zustand liegen keinerlei gesicherte Erkenntnisse vor; energetische Maßnahmen nach GEG stehen bei Eigentümerwechsel an. Rechtlich ist das Grundbuch lastenfrei bezüglich wertmindernder Dienstbarkeiten (Abt. II enthält lediglich den Versteigerungsvermerk). Baulasten und Denkmalschutz bestehen nicht. Eine Besonderheit stellt die Lage der westlichen und südlichen unbebauten Grundstücksteile in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet dar, wofür die Gutachterin einen merkantilen Minderwert von 2 % des Bodenwerts ansetzte. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren unter Abzug eines 20 %-Sicherheitsabschlags (27.269 EUR) auf 283.000 EUR festgesetzt (rechnerischer Sachwert vor Abschlag: 310.000 EUR; Ertragswertvergleich: 271.000 EUR). Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Liegenschaft durch den günstigen Bodenwertanteil und die ruhige Zentrumsnähe Potenzial, erfordert jedoch aufgrund des Sanierungsrisikos und der Bauschadensungewissheit eine vorsichtige Bietstrategie.