ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Jahnatal, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss in der Ortslage Kiebitz (Gemeinde Jahnatal). Das Grundstück weist eine Fläche von 260 m² auf und liegt im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB innerhalb eines dörflichen Mischgebiets. Unmittelbar an der südöstlichen Grundstücksgrenze fließt der Bachlauf „Kleine Jahna“, wobei kein amtlich festgesetztes Überschwemmungsgebiet vorliegt. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist im nahegelegenen Ortsteil Ostrau sowie über die B 169 und die A 14 angebunden. Das Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit vor 1945 und bietet eine geschätzte Wohnfläche von ca. 97 m² bei einer Brutto-Grundfläche von rund 213 m². Es ist nicht unterkellert. Der Bauzustand ist weitgehend unsaniert; nach 1990 wurden lediglich geringfügige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Anwesen steht seit ca. 2017/2018 leer, weshalb die Medienanschlüsse sowie die vollbiologische Kläranlage stillgelegt sind. Auf dem verwilderten Grundstück stehen zudem ein baufälliger Schuppen und ein Hundezwinger, die als Abrissobjekte gelten. Zudem lagern auf dem Areal und im Gebäude Hausrat sowie Müll. Rechtlich wird das Verfahren beim Amtsgericht Chemnitz als Wiederversteigerung gemäß § 133 ZVG geführt. Ein zentrales Risiko stellt die Begutachtung dar, welche ausschließlich auf einer Außenbesichtigung basiert; der bauliche Zustand im Inneren ist gutachterlich nicht verifiziert. Angaben zu Grundbuchbelastungen oder bestehenden Rechten liegen im Exposé nicht vor. Aufgrund des festgesetzten Verkehrswertes von 15.000,00 € stellt die Immobilie ein spekulatives Sanierungs- oder Entwicklungsobjekt dar. Bieter müssen einkalkulieren, dass neben dem Erwerbspreis erhebliche Aufwendungen für Abbruch-, Entsorgungs- und umfassende Kernsanierungsmaßnahmen anfallen.