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0017 K 0021/ 2025
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4 FOTOS

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Jüchen, Nordrhein-Westfalen

Adolph-Kolping-Straße 11, 41363 Jüchen
Verkehrswert
663.000 €
Wohnfläche
205,5 m²
Termin
16.12.2026
in 98 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus · + 2 Stellplätze

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0017 K 0021/ 2025
AmtsgerichtGrevenbroich

Kenndaten

Wohnfläche205,5 m²
Nutzfläche142 m²
Grundstück531 m²
Baujahr2014
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken3

Fazit

Das Objekt stellt eine hochwertige Gelegenheit für Eigennutzer oder langfristig orientierte Kapitalanleger dar, die ein modernes und energetisch solides Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage suchen. Durch das junge Baujahr 2014 und die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Solarthermie besteht kein nennenswerter Sanierungsstau. Vor dem Bieten sollte die Eigennutzungssituation berücksichtigt und eine zeitliche Reserve für die Objektübergabe nach Zuschlag eingeplant werden.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 2 Stellplätze · Bj. 2014 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein im Jahr 2014 massiv errichtetes, freistehendes und zweigeschossiges Einfamilienhaus nebst zwei Einzelgaragen in Jüchen-Otzenrath. Das nicht unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 205,50 m² sowie ca. 142,00 m² Nutzfläche auf einem 531 m² großen Grundstück. Der bauliche und pflegerische Zustand wird als gut und dem jungen Baualter entsprechend beschrieben; es bestehen lediglich geringfügige Fertigstellungsarbeiten. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 663.000,00 €. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt, und die Immobilie wird derzeit von der Miteigentümerin bewohnt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Adolph-Kolping-Straße 11 in 41363 Jüchen (Ortsteil Otzenrath) umfasst ein 531 m² großes Grundstück (Gemarkung Hochneukirch, Flur 38, Flurstück 857), welches mit einem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienhaus sowie zwei massiven Einzelgaragen bebaut ist. Die Wohnlage im Umsiedlungsstandort Otzenrath ist als mittlere bis einfache, ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Wohngebiet eingestuft. Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind im Ortsteil oder im ca. 4 km entfernten Jüchen gut erreichbar. Das Wohngebäude wurde ca. 2014 in konventioneller Massivbauweise mit Klinkerverblendung, Betondecken und Satteldach errichtet und ist nicht unterkellert. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 205,50 m² teilen sich im Erdgeschoss ca. 114,50 m² auf Wohn-/Essbereich, Küche, Büro, zwei WCs, Diele, Hausanschlussraum und Terrasse auf. Das Obergeschoss bietet ca. 91,00 m² mit vier Zimmern, Ankleide, Masterbad en Suite und weiterem Duschbad. Die Nutzfläche von ca. 142,00 m² umfasst den begehbaren Dachspeicher (ca. 100,75 m²) sowie zwei Garagen (ca. 25,25 m² und 16,00 m²). Die Ausstattung ist gehoben und modern, unter anderem mit Fußbodenheizung, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, Alutür mit Einbruchschutz, elektrischen Rollläden und Glasfaseranschluss. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei. Das Baulastenverzeichnis und das Altlastenkataster weisen keine Eintragungen bzw. Verdachtsflächen auf. Denkmalschutz besteht nicht, und das Grundstück ist bezüglich Erschließungsbeiträgen beitragsfrei. Zum Stichtag wird die Immobilie von der Antragsgegnerin eigengenutzt. Der Sachverständige konnte eine uneingeschränkte Innen- und Außenbesichtigung durchführen. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 17.04.2026 aus einer sachgerechten Gewichtung von Sachwert (665.000 €) und Ertragswert (654.000 €) auf 663.000,00 € festgesetzt. Aufgrund des guten Bau- und Pflegezustands bietet die Immobilie ein solides Investitionspotenzial ohne akuten Sanierungsbedarf.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
18 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0017 K 0021/ 2025
AmtsgerichtGrevenbroich
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit16.12.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus · + 2 Stellplätze
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr2014
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert663.000 €
Wohnfläche205,5 m²
Nutzfläche142 m²
Grundstücksfläche531 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeAdolph-Kolping-Straße
Hausnummer11
PLZ41363
OrtJüchen
StadtteilOtzenrath

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 663.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 3.226 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.610 bis 3.815 Euro, typisch 3.050 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.166 bis 3.484 Euro, Median 2.971 Euro. 19 Vergleichsfälle zwischen 884 und 5.534 Euro pro Quadratmeter, 3 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne · +6 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 206 m² Wohnfläche · Baujahr 2014 · Zustand gepflegt

Üblicher Marktpreis · Jüchen

3.050 €/m²typischer Wert

Spanne 2.610 – 3.815 €/m²

Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.971 €/m²Median · 19 Fälle

Mittlere Hälfte 2.166 – 3.484 €/m²

Baujahr
hier 2014Gruppe 1964
Zustand
hier gepflegtGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 206 m²Gruppe 120 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
19 Objekte im Kreisgebiet aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 10 der 19 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +9 % über diesem Median.¹

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,80 – 10,40 €/m² im Monat, typisch 10,00 €/m² · angesetzt in 13 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 50 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2014 gegenüber typisch 1964). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 19 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 4,0 km entfernt (Waat) — 884 €/m², 59 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Waat, WaatEinfamilienhaus, Einfamilienhaus—59 m²unbewertet51.700 €884 €22.07.20264,0 km
Hellenbergstraße, RamrathEinfamilienhaus196379 m²abrissreif91.000 €1.152 €13.01.202715,0 km
Falkenstraße, NeurathGarage, Einfamilienhaus1960165 m²renovierungsbedürftig / einfach227.000 €1.376 €28.10.202612,0 km
Grevenbroicher Straße, BedburdyckEinfamilienhaus, Einfamilienhausgrundstück, übertief, bebaut mit Reihenmittelhaus; das Einfamilienhaus konnte nicht von innen besichtigt werden.—101 m²unbewertet187.000 €1.851 €12.08.20267,0 km
Kronenpützchen, StrabergEinfamilienhaus—192 m²unbewertet395.000 €2.057 €07.08.202620,0 km
Landstraße, LiedbergGarage, Einfamilienhaus1915338 m²durchschnittlich769.000 €2.275 €28.08.20268,0 km
Gerhard-Bacher-Straße, OsterathReihenhaus—102 m²unbewertet255.000 €2.506 €03.07.2026unbekannt
Friedrich-Von-Der-Schulenburg Str., NeussReihenhaus—120 m²unbewertet344.800 €2.873 €29.05.2026unbekannt
von-der-Porten-Straße, GrevenbroichEinfamilienhaus—140 m²unbewertet410.000 €2.921 €24.06.2026unbekannt
Lutherstraße, ReuschenbergEinfamilienhaus, (Reihenendhaus)1968130 m²sanierungsbedürftig386.200 €2.971 €18.09.202616,0 km
Am Hohen Weg, NeussEinfamilienhaus—164 m²unbewertet494.600 €3.016 €05.06.2026unbekannt
Pariser Str., ErfttalReihenhaus1987103 m²sanierungsbedürftig323.000 €3.128 €20.11.202618,0 km
Selikumer Straße, Stadtzentrum / OrtskernEinfamilienhaus, (Stadthaus)2007161 m²gepflegt522.000 €3.242 €08.01.202719,0 km
Merowinger Straße, Furth-MitteReihenhaus, Garage196093 m²sanierungsbedürftig313.000 €3.366 €05.02.202718,0 km
Siemensstraße, OsterathGarage, Reihenhaus1964118 m²durchschnittlich425.000 €3.602 €09.10.202620,0 km
Niederlöricker Straße, Büderichunbebautes Grundstück, Einfamilienhaus1979126 m²renovierungsbedürftig / einfach462.502 €3.663 €18.09.202625,0 km
Dunantstraße, GnadentalWohnhaus, Garage1981115 m²unbewertet447.402 €3.890 €13.11.202620,0 km
Lupinenstraße, ReuschenbergEinfamilienhaus—84 m²stark sanierungsbedürftig407.000 €4.860 €20.11.202617,0 km
Latoursgarten, DormagenEinfamilienhaus—163 m²unbewertet902.000 €5.534 €08.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).
  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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10 Fakten
01Bewertung502Ertrag103Zustand4
01

Bewertung

5 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Zweigeschossiges Einfamilienhaus, freistehend, nicht unterkellert, Satteldach, nicht ausgebaut, nebst zwei Garagen, eingeschossig, Flachdach; Baujahr: 2014; Wohnfläche gesamt: 205.50 qm.

Datenhinweise
  • · Vollständiges und detailliertes Verkehrswertgutachten mit uneingeschränkter Innen- und Außenbesichtigung sowie vollständigen Kataster- und Planungsangaben.
  • · Vollständige Innen- und Außenbesichtigung ohne Einschränkungen durchgeführt.
09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 09.09.2026, 09:56

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rhein-Kreis Neuss.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.