KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 2 Stellplätze · Bj. 2014 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein im Jahr 2014 massiv errichtetes, freistehendes und zweigeschossiges Einfamilienhaus nebst zwei Einzelgaragen in Jüchen-Otzenrath. Das nicht unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 205,50 m² sowie ca. 142,00 m² Nutzfläche auf einem 531 m² großen Grundstück. Der bauliche und pflegerische Zustand wird als gut und dem jungen Baualter entsprechend beschrieben; es bestehen lediglich geringfügige Fertigstellungsarbeiten. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 663.000,00 €. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt, und die Immobilie wird derzeit von der Miteigentümerin bewohnt.

Biet-Score

Chancenreich · 81 von 100

Gut geeignet für private Bieter bis nahe an den Verkehrswert heran.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt stellt eine hochwertige Gelegenheit für Eigennutzer oder langfristig orientierte Kapitalanleger dar, die ein modernes und energetisch solides Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage suchen. Durch das junge Baujahr 2014 und die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Solarthermie besteht kein nennenswerter Sanierungsstau. Vor dem Bieten sollte die Eigennutzungssituation berücksichtigt und eine zeitliche Reserve für die Objektübergabe nach Zuschlag eingeplant werden.

Chancen

6

Risiken

3

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Adolph-Kolping-Straße 11 in 41363 Jüchen (Ortsteil Otzenrath) umfasst ein 531 m² großes Grundstück (Gemarkung Hochneukirch, Flur 38, Flurstück 857), welches mit einem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienhaus sowie zwei massiven Einzelgaragen bebaut ist. Die Wohnlage im Umsiedlungsstandort Otzenrath ist als mittlere bis einfache, ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Wohngebiet eingestuft. Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind im Ortsteil oder im ca. 4 km entfernten Jüchen gut erreichbar. Das Wohngebäude wurde ca. 2014 in konventioneller Massivbauweise mit Klinkerverblendung, Betondecken und Satteldach errichtet und ist nicht unterkellert. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 205,50 m² teilen sich im Erdgeschoss ca. 114,50 m² auf Wohn-/Essbereich, Küche, Büro, zwei WCs, Diele, Hausanschlussraum und Terrasse auf. Das Obergeschoss bietet ca. 91,00 m² mit vier Zimmern, Ankleide, Masterbad en Suite und weiterem Duschbad. Die Nutzfläche von ca. 142,00 m² umfasst den begehbaren Dachspeicher (ca. 100,75 m²) sowie zwei Garagen (ca. 25,25 m² und 16,00 m²). Die Ausstattung ist gehoben und modern, unter anderem mit Fußbodenheizung, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, Alutür mit Einbruchschutz, elektrischen Rollläden und Glasfaseranschluss. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei. Das Baulastenverzeichnis und das Altlastenkataster weisen keine Eintragungen bzw. Verdachtsflächen auf. Denkmalschutz besteht nicht, und das Grundstück ist bezüglich Erschließungsbeiträgen beitragsfrei. Zum Stichtag wird die Immobilie von der Antragsgegnerin eigengenutzt. Der Sachverständige konnte eine uneingeschränkte Innen- und Außenbesichtigung durchführen. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 17.04.2026 aus einer sachgerechten Gewichtung von Sachwert (665.000 €) und Ertragswert (654.000 €) auf 663.000,00 € festgesetzt. Aufgrund des guten Bau- und Pflegezustands bietet die Immobilie ein solides Investitionspotenzial ohne akuten Sanierungsbedarf.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Zweigeschossiges Einfamilienhaus, freistehend, nicht unterkellert, Satteldach, nicht ausgebaut, nebst zwei Garagen, eingeschossig, Flachdach; Baujahr: 2014; Wohnfläche gesamt: 205.50 qm.

Hinweise zur Datenlage

Vollständiges und detailliertes Verkehrswertgutachten mit uneingeschränkter Innen- und Außenbesichtigung sowie vollständigen Kataster- und Planungsangaben.
Vollständige Innen- und Außenbesichtigung ohne Einschränkungen durchgeführt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben19 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0017 K 0021/2025
Amtsgericht: Grevenbroich
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 16.12.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus · + 2 Stellplätze
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 2014

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 663.000 €
Wohnfläche: 205,5 m²
Nutzfläche: 142 m²
Grundstücksfläche: 531 m²

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Adolph-Kolping-Straße
Hausnummer: 11
PLZ: 41363
Ort: Jüchen
Stadtteil: Otzenrath

Weitere Angaben aus dem Gutachten13 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 1 Angabe

Altlasten

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 206 m² Wohnfläche · Baujahr 2014 · Zustand gepflegt

	Üblicher Marktpreis · Jüchen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	3.050 €/m²typischer Wert	2.971 €/m²Median · 21 Fälle
Spanne	2.610 – 3.815 €/m²	2.275 – 3.459 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+6 % über dem typischen Wert	+9 % über dem Median¹
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Jüchen

3.050 €/m²typischer Wert

Spanne: 2.610 – 3.815 €/m²
Dieses Objekt: +6 % über dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.971 €/m²Median · 21 Fälle

Spanne: 2.275 – 3.459 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +9 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 45 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2014 gegenüber typisch 1967). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Jüchen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	21 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 12 der 21 vor

Üblicher Marktpreis · Jüchen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 21 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 12 der 21 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 2014Gruppe 1967
Zustand: hier gepflegtGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 206 m²Gruppe 120 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,80 – 10,50 €/m² im Monat, typisch 10,00 €/m² · angesetzt in 17 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 21 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 4,0 km entfernt (Waat) — 884 €/m², 59 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Waat, Waat	Einfamilienhaus, Einfamilienhaus	—	59 m²	unbewertet	51.700 €	884 €	22.07.2026	4,0 km
Hellenbergstraße, Ramrath	Einfamilienhaus	1963	79 m²	abrissreif	91.000 €	1.152 €	13.01.2027	15,0 km
Falkenstraße, Neurath	Garage, Einfamilienhaus	1960	165 m²	renovierungsbedürftig / einfach	227.000 €	1.376 €	28.10.2026	12,0 km
Grevenbroicher Straße, Bedburdyck	Einfamilienhaus, Einfamilienhausgrundstück, übertief, bebaut mit Reihenmittelhaus; das Einfamilienhaus konnte nicht von innen besichtigt werden.	—	101 m²	unbewertet	187.000 €	1.851 €	12.08.2026	7,0 km
Kronenpützchen, Straberg	Einfamilienhaus	—	192 m²	unbewertet	395.000 €	2.057 €	07.08.2026	20,0 km
Landstraße, Liedberg	Garage, Einfamilienhaus	1915	338 m²	durchschnittlich	769.000 €	2.275 €	28.08.2026	8,0 km
Gerhard-Bacher-Straße, Osterath	Reihenhaus	—	102 m²	unbewertet	255.000 €	2.506 €	03.07.2026	unbekannt
Friedrich-Von-Der-Schulenburg Str., Neuss	Reihenhaus	—	120 m²	unbewertet	344.800 €	2.873 €	29.05.2026	unbekannt
von-der-Porten-Straße, Grevenbroich	Einfamilienhaus	—	140 m²	unbewertet	410.000 €	2.921 €	24.06.2026	unbekannt
Lutherstraße, Reuschenberg	Einfamilienhaus, (Reihenendhaus)	1968	130 m²	sanierungsbedürftig	386.200 €	2.971 €	18.09.2026	16,0 km
Turmstraße, Gindorf	Garage, Garage, Ein- oder Zweifamilienhaus, Ein- oder Zweifamilienhaus	2019	172 m²	renovierungsbedürftig / einfach	511.000 €	2.971 €	10.03.2027	9,0 km
Am Hohen Weg, Neuss	Einfamilienhaus	—	164 m²	unbewertet	494.600 €	3.016 €	05.06.2026	unbekannt
Pariser Str., Erfttal	Reihenhaus	1987	103 m²	sanierungsbedürftig	323.000 €	3.128 €	20.11.2026	18,0 km
Selikumer Straße, Stadtzentrum / Ortskern	Einfamilienhaus, (Stadthaus)	2007	161 m²	gepflegt	522.000 €	3.242 €	08.01.2027	19,0 km
Merowinger Straße, Furth-Mitte	Reihenhaus, Garage	1960	93 m²	sanierungsbedürftig	313.000 €	3.366 €	05.02.2027	18,0 km
Posener Straße, Neukirchen	Einfamilienhaus, 2 Garagen	1967	109 m²	durchschnittlich	377.000 €	3.459 €	24.02.2027	15,0 km
Siemensstraße, Osterath	Garage, Reihenhaus	1964	118 m²	durchschnittlich	425.000 €	3.602 €	09.10.2026	20,0 km
Niederlöricker Straße, Büderich	unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus	1979	126 m²	renovierungsbedürftig / einfach	462.502 €	3.663 €	18.09.2026	25,0 km
Dunantstraße, Gnadental	Wohnhaus, Garage	1981	115 m²	unbewertet	447.402 €	3.890 €	13.11.2026	20,0 km
Lupinenstraße, Reuschenberg	Einfamilienhaus	—	84 m²	stark sanierungsbedürftig	407.000 €	4.860 €	20.11.2026	17,0 km
Latoursgarten, Dormagen	Einfamilienhaus	—	163 m²	unbewertet	902.000 €	5.534 €	08.05.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rhein-Kreis Neuss.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart