TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Käbschütztal, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Querstraße 4 im Ortsteil Niederjahna der sächsischen Gemeinde Käbschütztal. Auf dem 1.934 m² großen, trapezförmigen Areal steht ein 1 ½-geschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und zwei integrierten Garagen. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges dörfliches Umfeld am Ortsrand aus, wobei über die ca. 1 km entfernte B 101 eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum von Meißen (5 km) und die Landeshauptstadt Dresden (28 km) besteht. Laut Auskunft der Gemeinde ist eine Bebauung in zweiter Reihe nicht genehmigungsfähig, sodass 1.100 m² als Bauland und 834 m² als Gartenland bewertet wurden. Das Gebäude wurde ca. 1950 als Neubauernhaus mit Stallteil errichtet und ab den 1990er Jahren teilsaniert, wobei der ehemalige Stall zu Garagen und einem Badezimmer umgebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche wird auf ca. 197,6 m² beziffert. Der bauliche Zustand ist heterogen: Während das Erdgeschoss bewohnbar hergerichtet wurde, befindet sich das gesamte Obergeschoss im Rohbauzustand ohne Sanitärausstattung und Beläge. Schwerwiegend ist zudem der Ausfall der Ölheizung seit 2019. Die Sachverständige hat einen konkreten Reparatur- und Fertigstellungsrückstau von insgesamt 40.000 € Zeitwert (unter anderem für Heizungserneuerung, OG-Ausbau, Fenster- und Terrassenerneuerung sowie Fassadenrisse) ermittelt. Grundbuchlich wird das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. In Abteilung II eingetragene Miterbenpfändungen wirken sich nicht wertmindernd auf das Grundstück aus, da sie bei der Erlösverteilung berücksichtigt werden. Es bestehen keine Baulasten, keine Altlastenverdachtsmomente und kein Denkmalschutz. Für Kaufinteressenten besteht vor der Versteigerung keine Möglichkeit einer gerichtlichen Innenbesichtigung. Der festgesetzte Verkehrswert von 210.000 € basiert auf einer Gewichtung aus Sachwert (70 %) und Ertragswert (30 %). Unter Berücksichtigung der anstehenden Investitionskosten für Heizungsneubau und Gebäudefertigstellung bietet die Immobilie Investoren mit handwerklichem Schwerpunkt ein interessantes Einstiegspotenzial im erweiterten Dresdner Speckgürtel, sofern im Bietprozess ein ausreichender Sicherheitsabschlag gewahrt wird.