TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Kaisershagen, Thüringen

Die Liegenschaft befindet sich im Langen Weg 61 in Kaisershagen (Gemeinde Unstruttal) im Unstrut-Hainich-Kreis. Es handelt sich um ein um ca. 1900 errichtetes Einfamilienwohnhaus mit drei Einliegerwohnungen und Nebengelassen auf einem 1.093 m² großen Flurstück (Flur 9, Flurstück 57). Neben dem Wohngebäude umfasst das Ensemble Scheunen-, Lager- und Werkstattflächen sowie drei Pkw-Garagenstellplätze. Grundlegende Hausanschlüsse für Strom, Trinkwasser, Abwasser und Telefon sind vorhanden. Der bauliche Zustand wird in den amtlichen Bekanntmachungen übereinstimmend als durch erheblichen Sanierungsstau geprägt beschrieben. Laut Kurzexposé der Immobilienbewertung wurden in der Vergangenheit lediglich geringfügige Modernisierungen vorgenommen. Die Beheizung erfolgt dezentral über Einzelöfen (Öl und Festbrennstoff) sowie einen Kachelofen mit Ölbrenner, was einer umfassenden energetischen und heizungstechnischen Erneuerung bedarf. Detaillierte Angaben zu Schadstoffbelastungen oder Ausstattungsstandards der einzelnen Wohneinheiten liegen im Kurzexposé nicht vor. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Als wesentliche objektspezifische Besonderheit ist neben den anstehenden Instandsetzungs- und Modernisierungskosten ein Überbau vermerkt. Weder der genaue Umfang noch die rechtliche Absicherung oder eine etwaige Rentenpflicht dieses Überbaus sind den vorliegenden Auszügen zu entnehmen. Zudem ist die Belegungssituation nicht dokumentiert. Zusammenfassend stellt das Objekt ein umfangreiches Entwicklungsprojekt mit erheblichem Investitionsbedarf dar. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 117.000,00 € ist die Einstiegshürde gering, die Folgekosten für eine fachgerechte Kernsanierung dürften den Erwerbspreis jedoch um ein Vielfaches übersteigen. Ein Gebot empfiehlt sich erst nach vollständiger Einsichtnahme in das im Amtsgericht Mühlhausen ausliegende Verkehrswertgutachten.