ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Kelkheim, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Gundelhardtstraße 40 in 65779 Kelkheim (Taunus) besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage und Geräteschuppen auf den Grundstücken Flurstück 735/1 (690 m²) und Flurstück 736/3 (77 m²). Die Immobilie befindet sich in Kelkheim-Mitte in einem gewachsenen Wohngebiet mit offener Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Makrolage im Main-Taunus-Kreis zeichnet sich durch überdurchschnittliche Kaufkraft und sehr gute Anbindung an Frankfurt am Main aus; Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bahnanbindungen liegen im fußläufigen Umfeld. Das Wohnhaus wurde ca. 2021 als Bien-Zenker-Fertighaus in Holzständerbauweise über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 286 m², ergänzt durch rd. 75 m² Nutzfläche, von denen ca. 67 m² im Untergeschoss (inkl. Duschbad, Hobby- und Gästeraum) über Fußbodenheizung, Belichtung und einen Ausbaustandard in Wohnraumqualität verfügen. Die Ausstattung ist gehoben: Proxon-Lüftungsheizung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (ca. 9 kWp) mit Batteriespeicher, Loxone-Smart-Home-Steuerung, moderne Sanitär- und Fliesengestaltung sowie ein über alle Geschosse reichender, vorbereiteter Aufzugsschacht. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand ohne Instandhaltungsrückstau. Rechtlich ist zu beachten, dass das rückwärtige Flurstück 736/3 als Gartenland keinen direkten Straßenanschluss besitzt und isoliert mit einem Verkehrswert von 0 € (Unwert durch Wegerechtskosten) bewertet wurde. Das Grundbuch Abteilung II weist lediglich den Zwangsversteigerungsvermerk auf, Baulasten und Altlastenverdacht bestehen laut Behördenauskünften nicht. Zum Bewertungsstichtag wurde das Objekt von den Eigentümern eigengenutzt; Mietverhältnisse bestehen nicht. Investitionsseitig bietet sich hier die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer energieeffizienten Taunus-Villa im Erstbezugszustand im Zwangsversteigerungsverfahren. Potenzielle Bieter sollten das Räumungsverfahren nach Zuschlag einkalkulieren und darauf achten, beide Flurstücke im Verbund zu ersteigern, um die Gesamtliegenschaft uneingeschränkt nutzen zu können.