ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Kerken, Nordrhein-Westfalen

Das Objekt befindet sich in der Straße An de Koul 10 im Ortsteil Aldekerk der Gemeinde Kerken (Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen). Es handelt sich um ein Einfamilienreihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² auf einem 156 m² großen Grundstück sowie einer separaten Reihengarage auf einem 18 m² großen Grundstück. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstraße am Ortsrand aus, während Nahversorger im Ortszentrum (ca. 0,7 km) schnell erreichbar sind. Nachteilig ist die Hörweite der ca. 180 m entfernten Bundesstraße B9. Das im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Satteldach. Das Gebäude wurde ab 2015 in Teilen modernisiert (neues gedämmtes Dach, Erneuerung von Bad, Gäste-WC, Innentüren und Bodenbelägen um 2020). Es zeigt sich in einem zeitgemäßen, im Wesentlichen modernen Ausstattungszustand. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung von 1997. Der Grundriss ist familienfreundlich und marktgängig gestaltet. Laut Gutachten ist das Grundbuch in Abteilung II lastenfrei. Zu den wertrelevanten Risiken gehören notwendige Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Der Gutachter beziffert die Kosten für die anstehende Erneuerung der Elektrik, den Austausch der Heizungsanlage inklusive Öltanks, Malerarbeiten an den Holzfenstern sowie die Wiederherstellung des äußeren Kellerzugangs auf insgesamt 19.500 EUR, was direkt wertmindernd berücksichtigt wurde. Das Objekt ist derzeit vom Eigentümer bewohnt; bei einer Ersteigerung zur Eigennutzung muss ein eventuelles Räumungsverfahren einkalkuliert werden. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 216.900 EUR stellt das Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar. Der familienfreundliche Grundriss und die bereits erfolgten Teilmodernisierungen überwiegen die energetischen Schwachstellen der veralteten Ölheizung. Bieter sollten das Instandhaltungsbudget von mindestens 19.500 EUR einplanen und beachten, dass die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) im anstehenden Termin weggefallen sind.