ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Kiel, Schleswig-Holstein

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr ca. 2014 errichtete, nicht unterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss in der Straße Dorf 12 im Kieler Stadtteil Pries (Aktenzeichen 22 K 17-25, Amtsgericht Kiel). Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 164 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und ein Gäste-Duschbad sowie im Dachgeschoss auf drei Zimmer, ein Vollbad, Flur, Abstellkammer und Ankleide. Der Versteigerungsgegenstand umfasst neben dem eigentlichen Hausgrundstück (Flurstück 240 mit 266 m²) auch eine Wege- und Freifläche (Flurstück 247 mit 1.243 m²) sowie ein 1/10-Miteigentumsanteil an einer 2.878 m² großen landwirtschaftlichen Fläche (Flurstück 248, rechnerisch rd. 288 m²), die den Anwohnern als parkähnlicher Gemeinschaftsgarten mit Teich dient. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnlage. Nach den Feststellungen des Sachverständigen im Gutachtenauszug macht das Objekt äußerlich einen gepflegten Eindruck. Die Baubeschreibung weist zweischaliges Mauerwerk mit Verblender und 14 cm Kerndämmung (6 + 8 cm), ein Pultdach mit Metalleindeckung sowie dreifach isolierverglaste Holzrahmenfenster mit einem U-Wert von 0,7 aus. Die Wärmeversorgung erfolgt laut Baubeschreibung über eine Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss. Zu den weiteren Ausstattungsdetails zählen Außenrollläden an den Fenstern der Westseite, ein befestigter Pkw-Stellplatz, ein Holzschuppen sowie eine mit hellen Fliesen befestigte West-Terrasse. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Kiel auf 410.000,00 € festgesetzt. Das wesentliche Bieterrisiko resultiert aus dem Umstand, dass der Gutachter das Objekt nur von außen besichtigen konnte. Dementsprechend liegen keine gesicherten Erkenntnisse über den tatsächlichen Zustand der Innenräume, der Haustechnik oder etwaige Mängel vor. Zudem lagen dem Gutachter die Planungsunterlagen nur auszugsweise vor, und die Wertermittlungsansätze (Sachwert-/Ertragswertberechnung) sind im vorliegenden Aktenauszug nicht enthalten. Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund seines jungen Baujahrs und der gefragten Wohnlage in Kiel-Pries ein solides Grundpotenzial. Erwerber müssen jedoch die Unwägbarkeiten der unterbliebenen Innenbesichtigung im Gebot einpreisen und entsprechende Reserven für etwaige Renovierungsarbeiten vorhalten.