TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Klingenthal, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück in der Quittenbachstraße 5 in 08248 Klingenthal (Gemarkung Klingenthal, Flurstück 901) mit einer Gesamtgröße von 1.400 m². Die Liegenschaft befindet sich in einer Außenbereichs-Randsiedlung, umgeben von land- und forstwirtschaftlichen Flächen sowie einzelnen Wohnhäusern. Das Hauptgebäude ist ein ca. 1894 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in Blockbohlenbauweise mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 155 m² (BGF ca. 281,4 m²). Als Nebengebäude sind ein Schuppen aus dem Jahr 1924 sowie ein Carport vorhanden. Das Wohnhaus umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen Spitzboden und steht derzeit leer. Die Bausubstanz weist einen erheblichen Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf auf, wobei keine wesentlichen Bauschäden verzeichnet sind. Die Nebengebäude befinden sich in einem stark unterhaltungsstauigen Zustand. Für die notwendigen Modernisierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen setzt der Gutachter Wertminderungen bzw. besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale in Höhe von insgesamt rund 150.000 € an. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Denkmalschutz, Baulasten und Altlasten wurden verneint, es besteht jedoch ein Vermerk zu Altbergbau. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich stichtagsbezogen auf 113.000,00 €. Für Investoren und Eigennutzer bietet die Liegenschaft ein attraktives, naturnahes Grundstück mit Ausbaureserve, erfordert jedoch eine erhebliche Sanierungsinvestition, die den aktuellen Verkehrswert übersteigt. Eine genaue Prüfung des vollständigen Gutachtens und eine detaillierte Sanierungsplanung sind vor Gebotsabgabe unerlässlich.