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0003 K 0209/ 2024
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Klingenthal, Brunndöbra
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Klingenthal, Sachsen

Mittelbergstraße 19, 08248 Klingenthal
Verkehrswert
172.000 €
Termin
02.12.2026
in 78 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Sachsen

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0209/ 2024
AmtsgerichtZwickau

Kenndaten

Grundstück330 m²
Baujahr1958
Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Versteigert wird ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und linksseitigem Garagenanbau auf einem 330 m² großen Grundstück in Klingenthal, Ortsteil Brunndöbra. Das Gebäude wurde zwischen 1952 und 1953 errichtet und war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung eigengenutzt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 172.000 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

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Schnellanalyse
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Gegenstand des Verfahrens ist ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden in 08248 Klingenthal (OT Brunndöbra), Mittelbergstraße 19. Das Wohnhaus wurde zwischen 1952 und 1953 auf dem 330 m² großen Flurstück 336/f errichtet; der linksseitige Garagenanbau stammt aus circa 1958. Das Objekt verfügt über Instandhaltungsmaßnahmen aus den Jahren 1994 (Gasheizung und Heizkörper), 2006 (PVC-Fenster, Außenputz, Dachneudeckung) sowie eine bis 2022 begonnene, aber nicht abgeschlossene Teilmodernisierung der Elektro- und Sanitärinstallation. Es besteht Renovierungsbedarf sowie kleinerer Unterhaltungsstau, insbesondere am Wintergarten. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung wurde die Immobilie eigengenutzt.

02

Übersicht

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15 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0003 K 0209/ 2024
AmtsgerichtZwickau
BundeslandSachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit02.12.2026 · 11:00:00
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Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1958
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert172.000 €
Grundstücksfläche330 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeMittelbergstraße
Hausnummer19
PLZ08248
OrtKlingenthal
StadtteilBrunndöbra

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 172.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 737 bis 964 Euro, Median 875 Euro. 9 Vergleichsfälle zwischen 439 und 1.392 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

875 €/m²Median · 9 Fälle

Spanne
737 – 964 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
9 Objekte; der Zustand liegt für 4 der 9 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1958Gruppe 1960

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,90 – 7,94 €/m² im Monat, typisch 5,81 €/m² · angesetzt in 17 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 9 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 2,5 km entfernt (Zwota) — 780 €/m², Baujahr 1875, sanierungsbedürftig, 108 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Alaunstraße, MylauEinfamilienhaus—180 m²sanierungsbedürftig79.000 €439 €30.09.202630,0 km
Quittenbachstraße, KlingenthalEinfamilienhaus—155 m²unbewertet113.000 €729 €06.08.20263,0 km
Poststraße, MühltroffEinfamilienhaus—102 m²unbewertet75.000 €737 €30.07.202645,0 km
Klingenthaler Straße, ZwotaWohnhaus1875108 m²sanierungsbedürftig84.000 €780 €29.09.20262,5 km
Hauptstraße, TirpersdorfEinfamilienhaus1987186 m²sanierungsbedürftig163.000 €875 €02.09.202617,0 km
Leubethaer Straße, FreibergEinfamilienhaus1960110 m²sanierungsbedürftig104.000 €945 €02.12.202616,0 km
Auerbacher Straße, OT BrunndöbraEinfamilienhaus—168 m²unbewertet162.000 €964 €17.06.2026unbekannt
Lambziger Straße, MylauEinfamilienhaus—134 m²unbewertet145.000 €1.086 €15.07.202630,0 km
Süßebacher Straße, TriebelEinfamilienhaus—130 m²unbewertet181.000 €1.392 €03.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: zweigeschossiges Wohnhaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden mit linksseitigem Garagenanbau (BJ ca. 1958); zwischen 1952 / 1953 errichtetet; Instandhaltungsarbeiten wurden am Haus durchgeführt: 1994 Gasheizung und Heizkörper, 2006 PVC-Fenster / Außenputz / Dachneudeckung, bis 2022 Teilmodernisierung Elektroinstallation und Sanitärinstallation (die Arbeiten wurden nicht abgeschlossen); Es besteht ein kleinerer Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; insbesondere auch am Wintergarten; z. Ztpkt. der Gutachtenerstellung eigengenutzt

08

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 15.09.2026, 05:14

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Vogtlandkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.