ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Klingenthal, Sachsen

Zum Aufruf kommt ein freistehendes Einfamilienwohnhaus nebst Nebengebäude auf dem 470 m² großen Flurstück 134/c der Gemarkung Obersachsenberg in 08248 Klingenthal (Lessingstraße 2). Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage an einer Nebenstraße, etwa 5 km vom Stadtzentrum Klingenthals und nur rund 170 m von der tschechischen Grenze entfernt. Das Hauptgebäude wurde um 1909 in Ständerbauweise als traditionelles Umgebindehaus errichtet; das Nebengebäude datiert auf ca. 1960. Die Wohnfläche beträgt laut Archivbauunterlagen rund 103,81 m², ergänzt durch ca. 57,14 m² Nutzfläche in Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Der bauliche Zustand konnte durch den Sachverständigen nur von außen beurteilt werden, da zum Wertermittlungsstichtag am 12.08.2025 kein Zutritt in das Gebäude gewährt wurde. Äußerlich zeigt sich das Wohnhaus mit einer Holzverbretterung, Satteldach mit Preolitschindel-/Blecheindeckung sowie Kunststoff- und Holzfenstern mit Isolierverglasung. Es wird von fiktiv geringen Mängeln, aber unklarem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf im Innenbereich ausgegangen. Energetisch entspricht das Gebäude nicht heutigen Vorgaben, ein Energieausweis entfällt jedoch gemäß § 79 Abs. 4 GEG aufgrund des Denkmalschutzes. Die Haustechnik umfasst vermutlich eine Gaszentralheizung kombiniert mit einem Festbrennstoffofen; die Entsorgung erfolgt über eine ungeprüfte Kleinkläranlage. Rechtlich steht das Objekt als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz, was bei künftigen Sanierungsmaßnahmen mit der Denkmalbehörde abzustimmen ist. Altlasten und Baulasten sind laut Unterlagen nicht verzeichnet. Das Haus wird gegenwärtig vom Eigentümer bewohnt, sodass der Ersteher das Räumungsrisiko nach § 93 ZVG tragen muss. Zudem sind die angegebenen Flächen Maße aus Archivakten und können von der Realität abweichen. In der Gesamtschau bietet die Liegenschaft eine günstige Einstiegsmöglichkeit in eine landschaftlich reizvolle Mittelgebirgsregion, ist aber wegen des fehlenden Innenzutritts, der Denkmalschutzauflagen und des Eigentümerbezugs mit beträchtlichen Bieterrisiken behaftet. Eine Beteiligung am Versteigerungstermin am 21.01.2027 vor dem Amtsgericht Zwickau sollte daher nur mit kalkuliertem Puffer für Sanierungs- und Instandsetzungskosten erfolgen.