ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Klostermansfeld, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Neuen Straße 60 in 06308 Klostermansfeld. Es setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen: Dem bebauten Flurstück 1263/173 mit einer Größe von 1.772 m² und dem unbebauten Flurstück 1264/173 (Grünanlage) mit einer Größe von 432 m². Auf dem Hauptgrundstück befindet sich ein um ca. 1930 errichtetes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 154 m², voll ausgebautem Dachgeschoss und Nebengelass. Die Mikrolage ist durch eine gewachsene, ruhige Wohnumgebung geprägt. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist kritisch und weist einen massiven Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf. Besonders schwer wiegen statische Mängel im Keller- und Erdgeschoss, die dringend fachgerecht gesichert werden müssen. Diese Mängel sind laut amtlicher Bekanntmachung mutmaßlich auf das unkontrollierte Wachstum eines unmittelbar am Gebäude stehenden Baums zurückzuführen. Das angrenzende unbebaute Grundstück ist von starkem Wildwuchs geprägt und erfordert vor einer etwaigen Nutzung umfassende Rodungsarbeiten. Rechtlich und finanziell ist die Beachtung des Denkmalschutzes für beide Grundstücke die größte Hürde, da jegliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eng mit den Denkmalschutzbehörden abgestimmt werden müssen, was zu signifikanten Mehrkosten führen kann. Positiv für Investoren ist jedoch, dass in einem früheren Termin der Zuschlag versagt wurde, weshalb die gesetzlichen Mindestbietgrenzen von 5/10 und 7/10 in diesem Termin nicht mehr gelten. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der günstige Gesamtverkehrswert von 87.900,00 EUR (aufgeteilt in 82.000,00 EUR für das Wohnhaus und 5.900,00 EUR für das unbebaute Grundstück) verlockend wirkt, die unkalkulierbaren Sanierungskosten aufgrund der statischen Schäden und des Denkmalschutzes dieses Objekt jedoch zu einem Hochrisiko-Investment machen. Nur mit entsprechender Fachkompetenz und hoher Liquiditätsreserve ist hier eine rentable Entwicklung realisierbar.