TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Köln, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Köln versteigert ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Pkw-Garage, Anbau und Carport in Köln-Wahn zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 760.000 €. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, dessen Ergebnis durch das Ertragswert- und Vergleichswertverfahren gestützt wird. Der Bodenwert wurde mit 709.000 € ermittelt, der Sachwert des Hauses mit 267.000 € und der Garage mit 13.000 €. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 137 m² auf einem 1.014 m² großen Grundstück. Es steht derzeit leer, wird aber von einer Housesitterin betreut, was eine sofortige Nutzung oder Neuvermietung ermöglicht. Die marktübliche Nettokaltmiete wird auf 11,00 €/m² bzw. 1.507 € monatlich geschätzt, was einem jährlichen Rohertrag von 18.084 € entspricht. Eine aktuelle Ist-Miete liegt nicht vor. Das 1969/1970 erbaute Haus befindet sich in einem zufriedenstellenden Unterhaltungszustand mit geringem Instandsetzungsbedarf. Es wurden bereits Modernisierungen wie Außenanstrich und Heizungsanlage durchgeführt. Allerdings sind Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden, was energetische Nachteile mit sich bringen kann. Die Heizung ist eine Öl-Warmwasserzentralheizung mit einem Kessel von Viessmann (evtl. Baujahr 2022). Das Objekt ist zeitweise von Flug- und Schienenlärm betroffen. Der Sachverständige hatte umfassenden Zugang zum Objekt für eine Innen- und Außenbesichtigung am 17.02.2025. Es wurden jedoch keine Funktionsprüfungen technischer Anlagen, keine statischen oder zerstörenden Untersuchungen sowie keine Prüfungen auf Schadstoffe oder Altlasten durchgeführt. Die baurechtliche Zulässigkeit von Garage und Carport wurde unterstellt. Diese Einschränkungen sind bei der Bewertung und Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Im Grundbuch sind außer dem Teilungsversteigerungsvermerk keine wertrelevanten Rechte oder Lasten in Abteilung II und III vermerkt. Baulasten sind laut Auskunft der Stadt Köln ebenfalls nicht vorhanden. Das Objekt unterliegt nicht dem Wohnraumförderungsgesetz und steht nicht unter Denkmalschutz. Vor einem Gebot sollten das vollständige Gutachten und die Anlagen detailliert geprüft werden, insbesondere hinsichtlich des tatsächlichen Zustands der technischen Anlagen und der energetischen Beschaffenheit.