ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Königs Wusterhausen, Brandenburg

Zur Versteigerung steht ein freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus in 15712 Königs Wusterhausen, Ortsteil Zernsdorf (Feldstraße 25). Das Bewertungsgrundstück weist eine Größe von 1.159 m² auf und liegt in einer ruhigen, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnstraße. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre wald- und seenahe Umgebung im Dahme-Seengebiet sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung an das Zentrum von Königs Wusterhausen und die Berliner Metropolregion aus (Gutachten S. 6–9). Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1930 errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt rund 130 m² Wohnfläche (241 m² Bruttogrundfläche). Um das Jahr 2010 fand eine überwiegende Modernisierung statt, bei der wesentliche Gewerke wie Fenster, Leitungssysteme, Heizung sowie die Dacheindeckung erneuert wurden (Gutachten S. 13–15, 24). Der Grundriss ist zweckmäßig gegliedert und umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC sowie eine Veranda und einen Kaminofen. Auf dem Grundstück befinden sich diverse geringwertige Nebengebäude (Carport, Schuppen, Gartenpavillon), deren Statik teils zweifelhaft ist (Gutachten S. 16). Das Objekt befindet sich in einem befriedigenden baulichen Zustand mit erkennbarem Unterhaltungsstau und punktuellem Sanierungsbedarf. Im Dachraum wurde eine erhebliche Zerstörung der Wärmedämmung (vermutlich Marderschaden) festgestellt; zudem stehen Restarbeiten am Terrassenaustritt sowie an Außenfenstereinfassungen an. Der Gutachter hat hierfür besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) in Höhe von pauschal -63.700 € wertmindernd in Ansatz gebracht (Gutachten S. 26–27). Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei (abgesehen vom Versteigerungsvermerk); Altlasten und Baulasten sind behördlich verneint (Gutachten S. 11, 39, 40). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 382.000 € – wovon bereits 280.000 € auf den reinen Bodenwert entfallen – bietet die Liegenschaft eine solide Wertbasis. Das Gebäude steht aktuell leer, was einen sofortigen Beginn der erforderlichen Renovierungsmaßnahmen nach Zuschlagserteilung ermöglicht.