ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Königsee, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt Markt 14 in 07426 Königsee umfasst ein zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus als Reihenmittelhaus mit Anbau auf einem 326 m² großen Flurstück (Flur 1, Flurstück 163). Das Gebäude wurde vermutlich um 1800 in Massiv- und Fachwerkkonstruktion errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 196,69 m² (EG ca. 83,60 m², OG ca. 113,09 m²), die Bruttogrundfläche rd. 337 m². Das Grundstück liegt im Innenbereich unmittelbar am verkehrsberuhigten Marktplatz, ist jedoch rückwärtig nicht befahrbar und verfügt über keinen Stellplatz. Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand mit erheblichem Instandhaltungsrückstau. Sichtbar sind unter anderem Defekte der vertikalen und horizontalen Feuchtigkeitssperren, Rissbildungen im Eingangsbereich, Putz- und Fassadenschäden sowie Deformationen an der hofseitigen Dacheindeckung. Die Außenanlagen und der Garten sind werterhaltungsmäßig vernachlässigt. Zum Wertermittlungsstichtag war dem Sachverständigen kein Zugang zum Inneren des Wohnhauses möglich, sodass die Beurteilung der Innenbereiche und Installationen nur eingeschränkt und unter Vorbehalt erfolgen konnte. Rechtlich liegt das Objekt im Denkmalensemble 'Stadtkern Königsee' sowie im vereinfachten Sanierungsgebiet 'Historischer Stadtkern'. Baulasten sind laut Auskunft des Landratsamtes Saalfeld-Rudolstadt nicht eingetragen, Altlastenhinweise liegen nicht vor. In Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich der Versteigerungsvermerk vermerkt. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren unter Berücksichtigung eines pauschalen Instandhaltungsrückstaus von 86.680 € und einer Marktanpassung (Sachwertfaktor 1,08) auf 64.000 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Objekt eine Sanierungschance mit geringem Einstiegskapital dar, die jedoch aufgrund des Besichtigungsdefizits und denkmalrechtlicher Auflagen einer vorsichtigen Bietstrategie und fundierten Sanierungsplanung bedarf.